Об обременении, регистрации и кадастровых инженерах

Как снять обременение с недвижимости

— Самые распространённые ситуации связаны с квартирами, которые приобретались в ипотеку, — когда банку выплачены все деньги по кредиту, но запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осталась, — говорит заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Сергей РЯБЧИНСКИЙ. — Такая запись может повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой — например, собственник не сможет сдавать её в аренду, делать перепланировку и т. д. Чтобы подобного не произошло, надо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

Для этого необходима инициатива сторон сделки. Собственник квартиры и представитель банка должны вместе обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Она погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.

Почему кадастровая выписка устарела

— С 1 января 2017 года законодательство претерпело серьёзные изменения. Формируется новая учётная система и создаётся новый реестр — ЕГРН.
Выписка из ЕГРН (как и кадастровая выписка) является актуальной на дату её выдачи. Поэтому, если операции с недвижимостью (например, покупка земельного участка, дома или квартиры) совершаются на основании документов, которые были получены задолго до этого, вы рискуете. Возможно:

• произошла смена собственника объекта недвижимости,
• изменились границы объекта недвижимости,
• были наложены какие-либо аресты на объекты недвижимости, которые так или иначе могут ограничивать их использование и т. д.

Только актуальная выписка об объекте недвижимости может содержать в себе полную и достоверную информацию.

Регистрация по месту жительства

— За регистрацией прав можно обращаться в любой офис приёма и выдачи документов — независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Адреса офисов, где можно подать заявление на регистрацию прав, размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сервисе «Офисы и приёмные». Сроки оказания услуг при этом не увеличиваются. Вы получите подтверждение о проведении госрегистрации — выписку из Единого государственного реестра недвижимости — в том же офисе, в котором сдавали документы, ровно через 7 рабочих дней, как и установлено законом.

Какую ответственность несёт кадастровый инженер

— Этот специалист несёт ответственность за результаты кадастровых работ, в том числе — за недостоверность сведений межевого, технического плана, акта обследования, на основании которых в реестр вносятся сведения о недвижимости.

С конца прошлого года кадастровыми инженерами признаются только те физические лица, которые входят в соответствующие саморегулируемые организации. Со списком кадастровых инженеров, имеющих действующие квалификационные аттестаты, и с тем, членами какой саморегулируемой организации они являются, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Как узнать кадастровый номер своего участка

— Каждый объект недвижимости, в том числе — земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет эксклюзивный неповторяющийся кадастровый номер.

Он присваивается:

• при государственном кадастровом учёте в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
• при включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

Существует несколько способов узнать кадастровый номер своего земельного участка — необходимо лишь поднять имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на него:
договор купли-продажи или иные договоры (дарения и т. д.),

• свидетельство о праве собственности,
• кадастровый паспорт,
• выписку из ЕГРН.

Как правило, во всех перечисленных документах указывается кадастровый номер объекта. Но бывает, что в свидетельстве о праве собственности и договоре купли-продажи нет сведений о кадастровом номере. В таком случае их можно получить через портал Росреестра, узнав номер участка с помощью онлайн-cервиса «Публичная кадастровая карта». Земельный участок можно найти по его характеристикам: адрес, место расположения, площадь.
Кроме того, можно сделать запрос в офис центра «Мои документы» о предоставлении сведений ЕГРН о земельном участке.

Кадастровый номер выглядит так: 40:15:010101:1, где 40 — кадастровый округ (регион, субъект РФ), 15 — кадастровый район (например, г. Мещовск или Мещовский район и т. д.), 010101 — кадастровый квартал, 1 — номер участка.