«Купол» рынка реконструируют за полмиллиарда рублей

Городские власти собираются сдать его в концессию на 49 лет.

В начале августа определилась подрядная организация, которая будет обустраивать середину парка на месте рынка. Единственная заявка поступила от ООО СНП «Реставрация». О подрядчике известно только то, что он зарегистрирован в Калуге в 2005 году по адресу: Кирова, 59, и что основной профиль его работы - ​деятельность в области архитектуры.

Начали с середины

Строительная компания уже развила на площадке бурную деятельность, причём наблюдать её можно было задолго до подведения итогов электронных торгов.

- С этим участком сейчас нет никаких сложностей, все вопросы решены, - ​комментировал в начале месяца городской голова Константин ГОРОБЦОВ. - ​До 18 августа на территории будущего парка завершится перекладка коммуникаций, а до Дня города подрядчик должен сделать всю вертикальную планировку территории, завезти грунты, уложить первую плитку, чтобы в сентябре можно было начать посадку деревьев.

Если верить конкурсной документации, на этом участке планируется высадить 483 куста сирени, 860 кустов кизильника, 60 саженцев клёна, 56 саженцев липы и 29 саженцев ивы. Общая стоимость работ составляет 81 млн. рублей. Выполнить их подрядчик должен к октябрю.

Детский центр вместо рынка

Если в центральной части бывшей ярмарки строительная движуха наблюдается, то вокруг «купола» по-прежнему затишье, а окрестные пейзажи вызывают уныние. Разговоров о том, какой объект должен разместиться там после реконструкции, было много. Горожане предлагали отдать «купол» и под цирк, и под каток, и даже под зимний сад. Но муниципальные власти решили вопрос по-своему, посчитав, что детский центр будет там уместнее. Хотя ещё в марте некоторые специалисты уверяли, что идея использовать здание таким образом не самая лучшая.

- Серьёзного обследования «купола» с приборами сканирования не было, - ​рассказывал нам заместитель начальника областного Управления архитектуры и градостроительства Юрий НЕЧАЕВ. - ​Его нужно проводить, если здание хотят реконструировать. И не просто обследование, а серьёзное проектирование с использованием современного оборудования. Тогда это даст эффект. Обследование проводили только на предмет его аварийности или неаварийности (речь идёт об экспертизе, которую в декабре 2016 года делали специалисты из Смоленска. - ​Прим. ред.). Сейчас нельзя вести речи ни о каком детском центре. До этого ещё далеко.

Однако спустя всего три месяца градоначальник Константин Горобцов заявил, что обследование здания на предмет возможности размещения там именно досугового центра для детей проведено и оно показало: конструкция идеально подходит для этих целей.

- Высота здания позволяет размещать в том числе очень сложные аттракционы, например, скалодром, канатные дороги, которые позволяют детям заниматься альпинизмом со страховкой, - ​заверил нас городской голова. - ​Есть подсобные помещения для подключения коммуникаций, то есть внутри будут только игровые, развлекательные и образовательные зоны. Его не станут серьёзно перегораживать или делить на этажи. Это будет единый комплекс.

За чей счёт?

Ещё один вопрос, который волновал горожан в связи с идеей реконструкции «купола» для детского центра: за чей счёт реализуют этот проект? Даже для непосвящённых было очевидно, что он влетит в копеечку. На одном из совещаний градоначальник вскользь упомянул, что здание планируют сдать в концессию.

- Договор с концессионером хотим заключить в этом году, - ​рассказывал нашему изданию Горобцов. - ​Срок - ​минимум лет на 15. Это будет государственно-частное партнёрство. Здание останется в нашей собственности. Мы никому его не продаём. Мы даём концессионеру попользоваться им. Инвестору, который зай­дёт, спроектирует детский центр и реконструирует здание.

На полвека

Подробности концессионного соглашения стали известны только на прошлой неделе. Все необходимые документы опубликованы на сайте горуправы. Срок концессии составит 49 лет. Ежегодная плата определена в размере 995 тыс. рублей. Для участия в конкурсе заявители должны внести задаток - 30 млн. рублей. Заявки от потенциальных инвесторов начали принимать 18 августа, а завершат 29 сентября. Конкурс пройдёт в два этапа: предварительный отбор и конкурсный. Итоги первого этапа планируется подвести до 6 октября. Затем участники, прошедшие его, обязаны предоставить конкурсные предложения. Их принимают до 11 января 2018 года. 12-го ожидается вскрытие конвертов. Итоги конкурса должны быть подведены 31 января. Концессионное соглашение с победителем планируется подписать в течение пяти дней после этого.

«Лего»-комната, тюбинг-трасса и деревья-грибы

Реконструировать объект концессионер обязан в течение трёх лет после подписания соглашения. Год отводится инвестору на разработку проекта реконструкции, два - ​на его реализацию. Концессионер должен создать под «куполом» 16 зон отдыха. В их числе - ​полоса препятствий, верёвочный лабиринт, горки, «Лего»-комната, автодром, тюбинг-трасса, деревья-грибы, зона творчества и спокойных игр, «Воображариум» и «Зеркальный лабиринт». Предусмотрена малышковая комната для маленьких детей, а для родителей - ​гамаки-качели. Также в здании центра планируются банкетная комната и летнее кафе с кухней.

В конкурсной документации подробно описано, что вход для детей в возрасте до 7 лет и детей-инвалидов до 14 лет должен быть бесплатным, а для детей из многодетных семей арендатор-инвестор обязан предусмотреть льготные билеты с 50%-ной скидкой.

«Концессионер обязан предоставлять бесплатно свободный вход для детей в возрасте до 16 лет в период с 1 по 7 января, с 23 по 29 марта, с 1 по 7 июня, с 1 по 7 ноября ежегодно, - ​говорится в документах. - ​Не менее четверти кружков по направлениям: спортивные, творческие, развивающие, языковые - ​организуется для детей бесплатно».

Золотой туалет

Предполагается, что объём инвестиций в этот проект составит не менее 450 млн. рублей. Помимо этого, концессионер должен благоустроить за свой счёт прилегающую к «куполу» территорию и реконструировать здание туалета. Его ремонт оценивается в сумму не менее 30 млн. рублей. Одна из читательниц нашего сайта kp40.ru не поленилась и довольно тщательно проанализировала конкурсную документацию и пришла к выводу: на реконструкцию квадратного метра «купола» площадью 5437,8 кв. м со всей предполагаемой «начинкой» инвестор затратит порядка 82 тыс. рублей, а ремонт квадратного метра здания туалета площадью 203,5 кв. м тянет на 147 тыс. 420 рублей. «Похоже, туалет на самом деле будет золотым и станет приносить основную прибыль», - ​иронизирует читательница.

Ещё несколько калужан считают, что концессионное соглашение составлено в интересах конкретного инвестора и что конкурс, по сути, является лишь формальностью. Более того, по их мнению, никакого детского центра под «куполом» не будет, а вся эта возня с концессией затеяна исключительно ради того, чтобы передать земельный участок известным в Калуге компаниям, и в конечном итоге на этом месте вырастет элитный жилой комплекс.

Мы пока от каких-либо выводов воздержимся и дождёмся результатов хотя бы предварительного этапа конкурса. Но в то, что детский центр под «куполом», если и появится, просуществует там 49 лет, действительно, верится с трудом. Слишком уж часто в нашем городе дуют ветра перемен.