Налог с продажи квартиры изменился

— От уплаты налога освобождались те, у кого недвижимость находилась в собственности более 3 лет, — говорит и.о. заместителя руководителя Управления федеральной налоговой службы по Калужской области — начальник отдела работы с налогоплательщиками Елена КИСЛОВА. — С 1 января 2016 г. эта норма применяется только в отношении того имущества, которое получено в наследство либо подарено членами семьи или близкими родственниками, а также в результате приватизации или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением как плательщику ренты имущества. Тем же, кто купил квартиру на собственные средства, для того, чтобы продать её без уплаты налога, придётся ждать не 3 года, а 5 лет.

Новые правила касаются только недвижимости, приобретённой в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что человек, купивший квартиру в 2015 году и продавший её через три года, по-прежнему может не платить НДФЛ с полученного дохода. Тот факт, что квартира продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Дата приобретения недвижимости в собственность определяется следующим образом:

•  если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения её в вашей собственности будет исчисляться от даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
•  если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Ещё одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придётся заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. рублей.