Тенденции на рынке недвижимости

По данным сайта «Калугахаус», в последнее время калужане в целом стали более осторожны при выборе ипотечных кредитов. Они скорее возьмут кредиты с более крупным первоначальным взносом, но зато с меньшей процентной ставкой.

Хочется – хуже, чем болит

Согласно опросам, наибольшей популярностью пользуются условия, при которых первый платёж составляет 30% от стоимости квартиры, а процентная ставка — 10% годовых и ниже. Меньше же всего оказалось желающих взять кредит под  14% с минимальным первоначальным взносом в 10%.

В то же время находятся калужане, которые для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, берут потребительский кредит. Как говорил классик, «безумству храбрых поём мы песню».

Стабилизец

Цены на недвижимость, выраженные в валюте, за последние несколько лет упали вдвое и восстанавливаться не собираются. Если посмотреть на график цен на недвижимость с 2010 года, выраженных в рублях, то налицо стабильный рост, который лишь незначительно замедлился в 2015 году.

Вместе с тем, если пересчитать цены на доллары США, картина вырисовывается совершенно иная. После резкого снижения стоимости жилья из-за обвала рубля в конце 2014 года за истекшие два года не появилось никаких признаков её возвращения на докризисный уровень.

Причина очевидна: доходы граждан в рублях остались прежними, а у многих даже снизились. По мнению экспертов, в связи со стабилизацией курса рубля на новом уровне кривые графиков цен на недвижимость в долларах и рублях снова стали параллельными, но с тенденцией плавного снижения.

Риэлторы идут в Сеть

По данным экспертов, на сегодня калужский рынок вторичной недвижимости составляет порядка тысячи квартир. Многие из них выставляются посредниками, которые оказываются более расторопными в вопросе размещения объявлений и контактов с продавцом.

Однако активно развивающиеся в последнее время специализированные онлайн-сервисы всё больше теснят обычные агентства недвижимости. Новые алгоритмы систематизации данных о продаваемых объектах позволяют любому желающему самостоятельно проанализировать рынок и принять решение, основанное на собственных выводах, а не на простом доверии к риэлтору.

К этому следует добавить, что многие агентства намеренно склоняют продавцов к снижению цены для того, чтобы побыстрее провернуть сделку.