Уточнение границ проводится бесплатно
Какие изменения произошли в кадастровом учёте.
На вопросы наших читателей на «прямой линии» отвечали начальник отдела кадастрового учёта № 4 Ирина ЛУЖКОВА и начальник отдела кадастрового учёта № 5 Ольга ИВАНОВА.
За счёт бюджетных средств
— Здравствуйте! В газетах и по телевидению много говорят о проведении уточнения границ земельных участков. Что это такое?
— Законом о кадастре введено новое понятие: «комплексные кадастровые работы». Они выполняются одновременно в отношении всех расположенных на определенной территории:
1) земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения
границ;
2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами общего пользования;
3) зданий, сооружений, а также объектов незавершённого строительства, права на которые зарегистрированы.
— Сколько будет стоить проведение этих работ?
— Финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счёт бюджетных средств.
— Как узнать, что границы моего земельного участка будут уточнены в рамках проведения комплексных работ?
— Правообладатели недвижимости, являющейся объектом комплексных кадастровых работ, будут заблаговременно уведомлены об этом.
Нужен межевой план
— Добрый день! У меня в собственности земельный участок, который огорожен деревянным забором. Я запросил в кадастровой палате выписку на него. В выписке указано, что границы участка не установлены. Что это значит? У меня на руках есть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план, в котором площадь участка подлежит уточнению при межевании. Сейчас хочу продать землю.
— Указанная запись означает, что сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
— Обязательно ли его надо межевать?
— В настоящее время продажа земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, не запрещена. Но, чтобы не продавать кота в мешке, рекомендуем провести процедуру межевания. Хотелось бы отметить, что с 1 января 2018 года точное описание границ участков станет обязательным условием для вовлечения земли в оборот: без него нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать участки.
Вернуть прежний номер
— Здравствуйте! В 2009 году я поставил земельный участок на государственный кадастровый учёт, оформил все документы, заплатил за межевание, получил кадастровый паспорт. Но вдруг пришло уведомление, что мой участок снят с кадастрового учёта. Почему? Можно ли его восстановить, возвратив прежний номер?
— В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учёт, носят статус временных. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. В связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учёт вы не зарегистрировали права на него, сведения о нём аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Вам необходимо вновь предоставить в орган кадастрового учёта заявление и межевой план. При этом у земельного участка будет новый кадастровый номер. Восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с прежним кадастровым номером невозможно. Следует также отметить, что в настоящее время срок действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке увеличен с двух до пяти лет.
— Могу ли я отозвать заявление об осуществлении кадастрового учёта?
— Да, это возможно, но до принятия решения по этому заявлению. Необходимо написать ходатайство в свободной форме от имени заявителя или его представителя (при наличии у представителя соответствующих полномочий) об отзыве заявления об осуществлении кадастрового учёта.
О техническом плане
— Скажите, правда ли, что для всех операций с квартирами и домами необходим технический план?
— Технический паспорт уже не может стать основанием для государственного учёта объектов капитального строительства. Для принятия решения о государственном учёте необходим технический план объекта капитального строительства. Здания, которые давно построены, уже учтены. Если в них не выполнялась реконструкция и перепланировка, то получать новые документы не обязательно.
— Кто изготавливает технический план?
— Подготовкой нового документа занимаются организации технической инвентаризации и кадастровые инженеры. Технический план готовится на основании одного из следующих документов: проектной документации на объект, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта объекта.
— Нужен ли при сделке купли-продажи объекта недвижимого имущества технический план?
— Что касается сделок с недвижимостью, то для этих операций необходим не технический паспорт и не технический план, а кадастровый паспорт. Если дом/квартира оформлены в собственность или поставлены на учёт, значит, сведения об объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости и кадастровый паспорт можно запросить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области. Документ будет изготовлен и выдан в течение 5 рабочих дней. Если же сведений нет, то недвижимость следует поставить на кадастровый учет. В этом случае необходим технический план.
О кадастровой стоимости
- Здравствуйте! Как получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта?
— Вы можете подать запрос о предоставлении сведений в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде справки о кадастровой стоимости.
