Меняется налог на имущество

Разобраться в законе нам помогает и.о. заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области - начальник отдела работы с налогоплательщиками Елена КИСЛОВА.

- Раньше для расчёта налога использовалась инвентаризационная стоимость имущества, которое находится в собственности физических лиц. Однако с 1 января 2015 года этот закон отменён и начинает действовать новая глава Налогового кодекса - «Налог на имущество физических лиц». Налог будет исчисляться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Она, как правило, максимально приближена к рыночной. Поэтому налог в большинстве случаев станет выше.

Как рассчитывается

- Для введения налога каждый субъект РФ должен:

• установить порядок определения кадастровой стоимости имущества;
• установить единую дату, с которой налог будет определяться исходя из кадастровой стоимости.
• До этого применяется старый порядок. Субъекты РФ вправе ввести новый порядок расчёта налога уже с 1 января 2015 года, если успели до 1 декабря прошлого года опубликовать соответствующий региональный закон.

В Калуге новый порядок исчисления налога будет введён в 2016 году.

Что будет облагаться налогом?

- Налогом облагаются:

• жилой дом,
• квартира, комната,
• гараж, машино-место,
• единый недвижимый комплекс,
• объект незавершённого строительства,
• иные здания, сооружения, помещения, строения.

Жилые строения, которые расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Вычеты

- Законом предусмотрены налоговые вычеты. Это значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества.

• Квартира: сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади.
• Комната: на величину кадастровой стоимости 10 кв. м её площади.
• Жилой дом: на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади.
• Единый жилищный комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение: на 1 млн. руб.

Например

Кадастровая стоимость квартиры - 3 330 000 руб. Кадастровая стоимость кв. м в ней - 58 421 руб. В таком случае размер налогового вычета составит 1 168 420 (58 421 руб.х20). В результате налоговая база - 2 161 580 руб.

Местные власти имеют право увеличивать размер налоговых вычетов. И в результате налоговая база может принимать даже нулевое значение.

Также допускается устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от:

• кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта;
• вида объекта;
• места его нахождения;
• видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Ставки налога

- Новой статьёй Налогового кодекса определены следующие ставки на имущество, рассчитывающиеся по кадастровой стоимости.

До 0,1% - для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей, машино-мест.

До 2% - для административно-деловых и торговых центров, а также для нежилых помещений, которые используются как офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб.

До 0,5% - для прочих объектов налогообложения.

Муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир и гаражей. Местные власти могут повысить её, но не более чем в три раза, или понизить до нулевого значения.

Льготы

- Впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, надо будет не позднее 1 октября 2016 года.

Имущественный налог не должны уплачивать инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства. Для получения льготы необходимо до 1 октября уведомить налоговые органы об объектах недвижимости, в отношении которых она будет применяться.