Недвижимость пошла в рост

Средняя цена недвижимости в нашем городе составила 63 283 рублей за кв. м. За месяц рост составил 0,73%, а с начала года — почти 2%.
Чуть значительнее подорожали квартиры на вторичном рынке: рост за год — 2,32%. Средняя стоимость вторички в Калуге составила 64 541 рубля за кв. м.
Начался рост цен и на первичном рынке. Средняя цена квадрата в новостройках достигла 51 622 рублей (повышение стоимости жилья за декабрь — 1,3%).
Максимальное ценовое значение по-прежнему показывает земля. Стоимость одной сотки составила почти 127 тысяч рублей. За год земельные участки в Калуге и пригороде подорожали на 22%.
Многие желающие улучшить свои жилищные условия на фоне обесценивания рубля и финансовой паники побежали снимать накопления и вкладывать их в недвижимость. Почти 80% всех сделок на рынке проходит с помощью ипотеки.
В конце прошлого года на пресс-конференции в одном из крупнейших банков страны я заинтересовался тем, как изменились условия ипотечного кредитования. Как мне сообщили, в среднем ставки по кредитам на базовые ипотечные продукты повышены на 2 процентных пункта по новым заявкам. Увеличен размер первоначального взноса до 20%, а срок действия кредитной заявки сокращён до 2 месяцев.
Как прокомментировали банкиры, данное решение связано с увеличением стоимости фондирования. Это рыночная мера, к которой в настоящее время прибегли все российские банки. Не повышались и не планируется повышение процентных ставок по уже заключенным кредитным договорам.Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 14,5% (в среднем было 12–13%). Так что ряд банков продолжают кредитовать клиентов на покупку жилья ниже ключевой ставки ЦБ 17%, несмотря на сложные экономические условия. А это значит, что сделки на рынке недвижимости будут продолжаться.