Почему отказывают в кадастровом учете

В Кадастровую палату постоянно поступает множество заявлений и документов от калужан. По некоторым из них принимаются отрицательные решения.

— Все предоставленные в Филиал документы тщательно проверяются специалистами, — говорит начальник отдела по Боровскому району филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Калужской области Инна ЧАЛОВА. — Если обнаруживаются несоответствия требованиям законодательства, принимается отрицательное решение. Наиболее распространенные причины приостановления либо отказов:

• границы земельного участка, о котором предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости;
• не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы;
• предоставленные документы не соответствуют требованиям «Закона о кадастре»;
• с заявлением о кадастровом учете обратилось не то лицо, которому положено по закону;
• причины, повлиявшие на принятие решений о приостановлении в проведении кадастрового учета, не были устранены в течение установленного законом срока;
• нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Пересечение границ земельных участков

— В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 «Закона о кадастре» при выявлении пересечения границ земельных участков сотрудники Филиала принимают решение о приостановлении кадастрового учета.

При этом орган кадастрового учета должен указать возможные причины.

Если причиной пересечения границ является выявленная техническая ошибка (опечатка, описка и др.), ее надо исправить. Причиной отказа может стать и кадастровая ошибка (допущенная кадастровым инженером) — она также подлежит исправлению.

Готовьте документы правильно

— Если вместе с заявлением о кадастровом учете не были предоставлены необходимые документы, сотрудники филиала принимают решение о приостановлении кадастрового учета. При этом если подано заявление об изменении адреса, о категории земель, о разрешенном использовании, а соответствующие копии документов не поступили из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления и не предоставлены заявителем, Филиал самостоятельно запрашивает такие документы.

Большая доля решений о приостановлении осуществления кадастрового учета принимается по причине несоответствия предоставленных документов по форме либо содержанию.

Например, много вопросов возникает по межевому плану. В таком случае заявителю рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для исправления выявленных несоответствий и доработки.

Кто может обращаться с заявлением

— Обратиться с заявлением об изменении характеристик земельного участка, уже поставленного на кадастровый учет, может собственник, а также тот, кто обладает земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если договор аренды заключен на срок более 5 лет), либо их представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением адреса объекта недвижимости или категории земель объекта недвижимости вправе обратиться любой.

Согласуйте границы

— По результату кадастровый инженер оформляет акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.