Доступное жилье развивается в формате 3 в 1

В Калужской области основной упор делают на комплексное освоение территорий в целях строительства жилья для профессионалов всех отраслей экономики, молодых и многодетных семей.
В области арендного жилья нам практически нет равных. «Доходные дома» в России так активно строят всего в двух регионах — Калужском и Новосибирском. Между тем переоценить важность этой сферы строительства сложно: арендные квартиры, особенно по доступным ценам, позволяют жителям страны стать мобильнее. А значит, специалисты могут приезжать в те регионы, где нужны их знания.
Программа по развитию доходных домов в регионе не случайно получила название «Жилье для профессионалов». Предприятиям удобно арендовать в них квартиры — можно снять сразу несколько помещений рядом, а значит, сократить время доставки сотрудников на работу. Нет проблем с регистрацией иногородних и даже иностранных сотрудников — их ставят на учет в съемных жилплощадях. Еще один плюс — арендную плату в доходных домах принимают и по безналичному расчету.

«Доходных домов» становится больше
Новое арендное жилье в Калуге собираются строить в Швейцарской Деревне. Сейчас уже подписан договор с застройщиком. Там планируется два доходных дома, причем бюджетных, более дешевых, чем комнаты в центре Калуги.
— Рабочие будут жить по 3–4 человека в квартире, и каждый — оплачивать свою часть стоимости, — рассказал Вадим ЧЕРНЫШОВ, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. — Семья может снять квартиру целиком.
Проект чисто коммерческий, срок окупаемости у него — 10–15 лет, поэтому за это время застройщику нужно будет вернуть вложенные в проект деньги. Но застройщик на это пойти готов, а у нас сейчас мало кто выдает кредит на такой срок. Максимум — 5 лет.
Следующим уровнем развития арендного жилья в Калужской области станет государственное участие в строительстве доходных домов.
— В Калужской области была разработана схема строительства арендного жилья, которая предполагала привлечение средств АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — Авт.), — сообщил Вадим Чернышов. — Агентство может выделить «длинные» деньги на срок до 20 лет. Соответственно, арендная плата за такое жилье может значительно уменьшиться. По этой схеме мы также планируем строить и в Швейцарской Деревне. Кроме того, рассматривается возможность возмещения строительным компаниям процентной ставки по кредитам, взятым в банке или предоставленным в агентстве.


Многодетные семьи — в квартиры
Многодетным семьям в регионе бесплатно выделяют земельные участки, на которых можно построить частные дома. Но в областном министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства уверены: некоторым семьям гораздо выгоднее получить квартиру в готовом здании, чем строить жилье с нуля.
— Ведь главная задача — улучшить таким семьям жилищные условия, — объяснил идею заместитель министра. — Многие рассчитывают, что продадут землю и на эти деньги решат проблему с жильем. Но это не факт. Поэтому мы рассматриваем вариант предоставления не земли, а квартиры. Элементарные расчеты показывают, что 60 семей, объединившись в кооператив, получают сразу 8 гектаров. На этой земле можно построить десять 60‑квартирных домов. Один строится для семей, остальные 9 — на продажу. При этом многодетным семьям планируют предоставлять квартиры, в которых не меньше 3 комнат. Специалисты министерства готовы найти застройщика, который реализует такой проект.

Молодым семьям дали дополнительные миллионы
Калужскую подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» признали эффективной на федеральном уровне. Наш регион занимает 5‑е место в России по объему средств, выделенных на решение жилищных проблем молодежи. Поэтому, когда в бюджете страны появились дополнительные деньги на эту подпрограмму, Калужской области выделили дополнительно 26 миллионов из федерального бюджета. Из региональной казны к этой сумме прибавили еще 70, а в результате помощь в решении жилищных проблем получат еще 137 молодых семей.
Эти деньги пойдут на погашение процентов по ипотечному кредитованию, социальные выплаты на покупку или строительство жилья, предоставление дополнительных выплат на погашение кредита при рождении или усыновлении ребенка.
В общей сложности помощь по этой программе уже получили 274 семьи, но в профильном министерстве — еще около 2000 заявок.

Мы вам — коммуникации, а вы себе — дом
За счет областного бюджета в регионе строят дороги, социальную и инженерную инфраструктуру в рамках подпрограммы «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства и развития индивидуального жилищного строительства». Тем самым уменьшается цена новых домов, а значит, и квадратных метров в них.
Инфраструктурой в регионе обеспечивают, например, площадку в Яглово, где сегодня выделяются участки для многодетных семей. Сейчас в будущем поселке строят дороги, в этом году планируют подвести электричество, в следующем — проложить водопровод.

Строить больше, строить доступнее
Естественно, три основных кита жилищного строительства в регионе: арендное жилье, освоение территорий и жилье для семей — далеко не все составляющие программы «Доступное жилье». Идет развитие стройиндустрии в целом — расширяется производство строительных материалов, в отрасль приходят инновации, идет подготовка квалифицированных кадров, делается многое другое.
Перед областью сейчас стоит серьезная задача — строить как можно больше многоэтажных и частных домов. Для этого активно привлекают крупных инвесторов из других регионов. Например, в Калугу пришел самарский застройщик, который уже приступил к возведению домов на Правом берегу. Там же уже заложили фундамент дома корейцы. Кроме них строить на Правобережье собираются несколько калужских организаций, уже не первый год возводящих дома в областном центре. В Швейцарской Деревне кроме арендного жилья построят два дома для ветеранов и четыре — на продажу. Появится целый микрорайон. Работы должны начаться уже в этом году.
Губернатором области поставлена цель: 1 миллион квадратных метров жилья в год, то есть по квадрату на каждого жителя региона. Активное развитие промышленной отрасли требует все больше работников, люди приезжают из других регионов, и всем им надо где-то жить. При этом сами коренные
калужане нуждаются в новых квартирах и домах не меньше приезжих: старые дома разрушаются, семьи разрастаются, и молодежь мечтает об отдельных квартирах. Поэтому миллион квадратных метров — это не просто красивая цифра, а залог успешного развития Калужской области.