Квартиры в новостройках еще подорожают

Цены на квадратные метры в Калуге за лето подросли и обещают увеличиваться дальше.
Одна из местных строительных компаний уже объявила, что с середины сентября квартиры в домах станут стоить дороже на 1,5–3%. Повышение стоимости жилья — запланированное событие.
— Рост цен обусловлен высоким спросом и нарастающими темпами продаж, а также повышением строительной готовности объектов, — сообщается на официальном сайте компании.
При этом самые популярные квартиры в домах, по данным компании, — двухкомнатные. Большинство из них успели раскупить еще до планового подорожания недвижимости.

Растут все
Стоимость квартир в новостройках увеличивается по всему городу. Так, по данным портала «Росриэлт недвижимость», в августе квартиры в только что сданных домах поднялись в цене на 5,55%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 51 741 рубль за кв. м. При этом ценам на квартиры в новостройках пока не удалось догнать по стоимости вторичное жилье. Средняя стоимость квартир «секонд-хэнд» хотя и выросла за август всего на 0,73%, но сейчас квадратный метр в таких домах стоит 55 240 рублей.
Рост цен на жилье — общероссийская тенденция. За последний месяц лета, по данным того же портала, квадратные метры в стране в среднем стали ценней на 3,85% в новостройках и на 0,88% — на вторичном рынке жилья. При этом в среднем по России новостройки стоят дороже, чем вторичное жилье. Так, в только что сданном доме за квадратный метр в среднем по стране придется выложить 45 825 рублей, а в помещении постарше — 44 981 рубль.

Цены неоптимистичные
Прогнозировать на ближайшее время снижение цен на квартиры может только заядлый оптимист. Во‑первых, стоимость строительных материалов в стране постоянно растет. Например, цемент, без которого практически нереально построить дом, только за первые полгода, по данным портала Лента.ру, подорожал на 7%, в июле его стоимость подросла еще на 3,2%.
Во‑вторых, рынок недвижимости далек от насыщения. В 90‑е годы жилье в России практически не строилось. Старые дома ветшают, молодые семьи мечтают уехать от родителей, и сейчас спрос на квартиры, несмотря на довольно активное строительство, огромен. При этом в Калугу постоянно приезжают специалисты из других регионов, которым тоже нужно где-то жить.
В‑третьих, калужане, да и жители соседних регионов, опасаясь нового витка кризиса, покупают недвижимость для сохранения денег. Вклады и заначки в будущем вполне могут обесцениться, и квартира на этом фоне выглядит выгодным капиталовложением.

кстати
Судя по объявлениям в Интернете, самое дорогое в Калуге жилье продается сейчас за 16,5 миллиона: квартира площадью 161 кв. м расположена на улице Горького.
А самое дешевое жилье - в Азарово. За однушку площадью 26 кв. м, без ремонта и с удобствами во дворе, придется выложить всего 650 тысяч рублей.