«Продаю!», или Пишем объявление правильно

«Срочно продаю 2‑комн. кв., 54/31/9, 6/12 кирп. дома, жил. сост., балк., тел…» Объявление написано, расклеено по остановкам, и хозяин двушки ждет шквала звонков, а их почему-то нет.
Причина неуспеха — неправильно составленное объявление.
Подробная информация — главная составляющая объявления о продаже квартиры. Необходимо описать микрорайон, этаж дома и количество этажей в нем, сколько комнат в квартире, какова площадь жилья — по принципу общая/жилая/кухня, из чего построен дом и т. д. Телефон, Интернет, газовая колонка — обо всем этом нужно написать обязательно.
Не забудьте указать цены, так вы привлечете только тех покупателей, которым жилье по карману. Если вы готовы продать квартиру в ипотеку, об этом тоже стоит писать в объявлении.
Сокращения, даже понятные каждому калужанину, лучше не использовать. Читать слова целиком в любом случае удобней.
Ремонт в квартире, если он сделан, тоже стоит описать подробно. Только не забывайте, что «евроремонт» и «хороший ремонт» — для большинства довольно абстрактные понятия. Лучше написать: «пластиковые окна, паркет из дуба, новые трубы…». Если ремонт в квартире — мечта уже лет 10, можно написать, что ободрать старые обои вы готовы лично. Правда, если покупатель захочет, то их действительно придется снимать.

Расписать по достоинству
После того как общая информация написана, нужно расписать достоинства квартиры. Если напрячь воображение, можно найти их в любом жилье. Дом сдан десять лет назад? Зато не придется ждать, пока он даст усадку, как новостройка. У вас однокомнатная хрущевка, например, на улице Труда? Просто находка для покупателя: жилье в центре города, стоит дешево, да и коммунальные платежи низкие. Тихие соседи, чистый подъезд, близость леса/парка/любого другого места для прогулок — найти плюсов всегда можно огромное множество.

Кто он — ваш покупатель?
Представить покупателя квартиры стоит заранее. И писать объявление, ориентируясь на конкретного человека. Продаете однокомнатную квартиру? Семья с детьми такое жилье вряд ли выберет. Значит, в объявлении нет смысла писать о детских садах и школах. Расстаетесь с элитным жильем? Остановки общественного транспорта вашего покупателя мало интересуют, а вот платные парковки, охрана дома и дорогие супермаркеты стоит указать.

Важно каждое слово
Писать в объявлении, что «квартира продается срочно», не стоит. Такая надпись скорее отпугнет покупателей, которым нужно будет сразу собрать крупную сумму. Об уместности торга сообщать тоже не надо — это означает, что изначальная цена сильно завышена. А вот слова о том, что квартира продается без посредников, наоборот, привлекают покупателей.

маленькая, зато своя
Примерно такое объявление должно получиться в итоге:
Продается уютная однокомнатная квартира на 3‑м этаже 6‑этажного кирпичного дома на улице Труда. Дом построен в начале 80‑х, недавно капитально отремонтирован.
Площадь квартиры невелика, 20 м2/12 м2/4 м2, зато и цена доступная — всего 800 тысяч рублей.
Вы застрахованы от отключений горячей воды: в квартире установлена современная колонка, поэтому летом все друзья будут завидовать вам и проситься помыться.
Соседи бесконфликтные, перфоратором не пользуются, по ночам тихо спят. До остановки — минута ходьбы, круглосуточный магазин в соседнем доме.
В квартире есть телефон, Интернет от «Качай» и прочие коммунальные блага.
Торопитесь — завтра эту прекрасную квартиру уже может купить другой.
Звонте по телефону: 8 9ХХ–ХХХ–ХХ–ХХ.