Каковы в Калуге новостройки?

Чтобы понять, что представляет собой местный рынок жилья, корреспондент «Калужского перекрестка» посмотрел и обычные, добротные квартиры на Правом берегу, и элитку в спальном районе на Тайфуне.

Метраж за счет коридоров
Судя по тому, что мы увидели на Правом, микрорайон, действительно, разрастается: котлованы, стройки, новостройки там повсюду. Их качество и цены — разные. Один из домов, в который мы попали, был сделан из кирпича. Он понравился добротными толстыми стенами, большой кухней и комнатами. А также возможностью еще на этапе строительства сделать перепланировку и, когда дом сдастся, получить на руки паспорт с данными уже перепланированной по вкусу хозяев квартиры. В «комплекте» шли стяжка полов и качественно оштукатуренные стены. В каждой квартире — индивидуальное отопление. В доме обнаружились и просторные лоджии, площадь которых входит в метраж квартиры и оплачивается по прайсу. А вот не понравилась многим присутствующим планировка: цена квартиры оказалась высокой из-за метража, львиную долю которого забирал на себя бессмысленно огромный коридор и прихожая странной формы. В итоге цена не самой огромной однушки приближалась к двум миллионам.


Дешевые «панельки»
Находясь в перманентном поиске нового жилья, я поинтересовалась стоимостью квартиры в панельном доме. Оказалось, что цены на них, если сравнивать с остальными, низкие: порядка 33 тысяч за квадратный метр. Зато жилье идет без «начинки» — даже без штукатурки. Некоторые покупатели усматривают в этом массу плюсов: еще свежи в памяти знаменитые «хрущевки», ремонты в которых требуют не только сил, времени и капиталовложений, но и настоящего мастерства — иначе стены не выровнять, дыры не замазать. Существенным минусом панельных домов является и их недолговечность. Срок службы едва дотягивает до 50 лет, и то при хорошем уходе, тогда как кирпичным строениям дают век гарантии.

Хорошо и дорого
На Тайфуне я посмотрела квартиру в элитном 17‑этажном доме. Планировка нестандартная, комнаты просторные, прихожие широкие, санузлы удобные, кухни большие, лоджии в подарок, квартиры дорогие. Понравившаяся однушка потянула на два миллиона сто тысяч. И это не последняя ее цена. Когда дом достроят и отделают, стоимость повысится. Еще один, по ценам пока самый приемлемый из всех осмотренных мною домов, строится рядом с элиткой. Однушки, двушки и трешки будут готовы к заселению в конце 2013‑го. Метраж — от 38,5 до 125,4 квадрата. Цены сегодня стартуют от 1 650 000 — за самую маленькую однокомнатную (метраж больших доходит до 56,2 квадрата) до 3 500 000 — за самую большую трешку.

кстати
Не все застройщики в Калуге работают с ипотекой. Некоторые из них могут предоставить рассрочку на год. Кроме того, выбирая, не забывайте, что в каждом доме есть квартиры на самых нижних и самых верхних этажах, с которых можно немного сбить цену. Также на скидку можно рассчитывать, если вы собираетесь купить квартиру быстро и за наличку.