Квартира в новостройке доставит хлопоты

C некоторыми из проблем калужане могут столкнуться в строящемся или недавно построенном доме.
15:36 11.07.2012
0 2322
Читайте KP40.RU:
C некоторыми из проблем калужане могут столкнуться в строящемся или недавно построенном доме.
Как избежать неприятностей с жильем в новом доме, корреспонденту «Калужского перекрестка» рассказал начальник Управления строительства и земельных отношений города Дмитрий ДЕНИСОВ.

Бумаги нужны юридически грамотные
- Как только принято решение о покупке жилья в строящемся доме, необходимо правильно заключить договор. Сразу хочу предостеречь калужан от заключения суррогатных договоров. Как правило, это договоры займа, другие типы договоров. Застройщик берет у человека в долг деньги и планирует вернуть их другим образом - квартирой.
Единственный законный способ привлечения средств граждан – договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов, заключенный в соответствии с 214-ФЗ. Он подлежит государственной регистрации и защищает от двойных продаж и, в какой-то мере, от недобросовестных застройщиков.

Перфораторы с утра до ночи
- А чего ожидать тем, кто въезжает в квартиру в новостройке?
- Квартиры у нас продают без отделки, значит, в ближайшие два-три года соседи будут портить жизнь друг другу ремонтом. Возможно, будут ломаться лифты, накапливаться строительный мусор и прочие неудобства.
Кстати, любые строительные недоделки застройщик обязан устранить за свой счет. На дом дается гарантия минимум 5 лет.
- Хотя бы один из калужских застройщиков продает квартиры с ремонтом?
- Нет, ни один. В последнее время некоторые компании начали предлагать услуги по продаже с отделкой за дополнительные деньги – 3-5 тысяч за кв. м. В таком случае покупателю не нужно искать какую-то компанию, а все - сантехнику, электрику, отделочные работы - делает одна организация. Это обходится дешевле, занимает меньше времени, и строительная организация отвечает за конечный результат. 



Покупка квартиры в недостроенном доме —
риск, который можно снизить заключением правильного договора.

А лифт - через полгода…
- Понятно, что лифты будут ломаться во время ремонта, но некоторые застройщики их еще и включают не сразу. Имеют право?
- Бороться с этим можно только самоорганизацией собственников жилых помещений. Но есть и другой момент – постоянный перегруз. Подъем строительных материалов быстро выводит лифт из строя, повреждая его механически. Поэтому застройщики зачастую не торопятся предпринимать действия по вводу в эксплуатацию лифта. Например, пока большинство квартир не продано, застройщик, реализовав свое право как собственник, может не включать лифт. А вообще его вводят в эксплуатацию строго по определенной процедуре, предусматривающей, в том числе, заключение договора между управляющей компанией или ТСЖ и специализированной эксплуатирующей организацией.
В соответствии с требованиями Федерального Закона о промышленной безопасности опасных производственных объектов при монтаже  лифтов необходимо проводить экспертизу промышленной безопасности.
Во всех этих процедурах участвуют региональные подразделения Ростехнадзора.

Теплые полы – вне закона
- В одной из калужских новостроек часть жильцов осталась без отопления из-за  того, что соседи сделали теплые полы…
- Теплые полы в квартире с центральным отоплением – это, по сути, реконструкция системы теплоснабжения, на которую никогда не будет дано разрешение. Несанкционированные внесения изменений в схему теплоснабжения ставят крест на всех гидравлических расчетах и надежности системы теплоснабжения в целом. В результате не все квартиры получают теплоноситель нужных параметров. Пожалуйста, при соблюдении правил пожарной безопасности делайте теплые электрические полы. Теплые полы также могут быть предусмотрены в проектах с индивидуальным отоплением от двухконтурного газового котла.
Кстати, на любую перепланировку нужно сначала получить разрешение в управлении архитектуры и градостроительства города и только потом ее производить. А не наоборот, как это часто делают наши горожане. Подробную информацию можно получить на интернет-ресурсах управления. Иначе могут привлечь к административной ответственности. У нас в городе процедура перепланировки проста и не забюрократизирована.

кстати
Разрешение на перепланировку можно получить в городском управлении архитектуры и градостроительства (ул. Московская, 188, тел: 555-362
Автор: Ольга ПАВЛЮК.
eyJpdiI6ImNpS1NtZGpoV21XK3Roc1Q1NHBPUlE9PSIsInZhbHVlIjoic3JrVlloaGZQNEtrVWFaNFdJN0VuZzcvTUszTGpyQXo1UEFXQUVKNWFhNG50VEs1VUdsbHNxLzZLVXY0dDJmU2FpNHM0Z05PL3dzaUxwb0pNMFlXZTNuZjk1TmhjcTlXTDZqY0QzS08yVUdkVm9pai90WkhWSEMzTkVhUTBocDRSS2FtY2V1b3F1UWcrRUQ5RlNIQVVPWDl6NGpuT3Faa2ZHdE5jWFFtU1dJRmh2TktUYWNRdFB2TVZWWVpGekc3VU5pVW9qbi9jZEVXU3VEOTBkcWpCYjVocUNmZkpWYm9RNTFRc0h2MW5ZanVjN2hVYmFPd2V1OWYzUHN4NXltQzI1WmxaMXBKM080UjF6L05pcXdmRndYakRjVVdBKy90Y3VjTkdtV25KRTBjb0NaVC94R2FzMXBNcVRqcG56MzFRK3h4OEh6TWNOcnZMQ2o5dEJjOUpRQWYrMWEvQ2g5TXZ6cE50TUNDVUlWT2NMczFCeTZWNlRCM0NCQzdGTnJnNkNIRkJOVnd6RkRnQWdOY3JXcWJrT05CUTFBcEt5NXp2cUt1YmNveVlqRFJOYjlKY3c2aFNOTktvK0lsVTRhSGdOVE4wa3JHUWtqdE4zZGRqa3hJbFExSFZycFhVM3JsdnBVL3BzNEVQWVNicWNQTFROYStBdEtJbENqSGlGKzBvYy9yVFFLR0JkVzZUZktmS05vcEpTN0lhZWhsUWNBY3NKU1ZLSDlLS3Q1dUN6K2FGVGszRnlnYTZvaEQxQ3FLTm5vMzRTaHJsSFUxSm5BVlNFeEpyUGE2Z3ZFU3JKTWpnT1EzeUZsMlZUUVE2bm1PeXJRbEViQXBJYVI5eXpoOEdQYjZNR2NBbWphcFRGS0lubGxndStCRzRWNUJDRHZHWjZCZHVWNVZGMy80cGhRQy9IRDAxZDdlcHpTVnErQkdEY0dnYml3RW0wbXJtS0s2a0FaditLVGlaemFkbmxuY0k4WjVZV00rZUFjVmI2T3pJTitnNGNoeUw5N3FtV21XIiwibWFjIjoiNGE0MjljYWNlM2E2NGNhM2M4MWNlMzE2YjZmNTJjNWU0MjE1MjU1YzFiMjU4MzJiMjkwZjM2NDc5ODg3ZWI4YSIsInRhZyI6IiJ9
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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
eyJpdiI6ImJON1lxZFRyRnpkL3VoMCt4M0NkbUE9PSIsInZhbHVlIjoiSk5wa2x3SEpxKy85T1BMbTc2eHNYZ0xhb1J1bHNuMERXUnc5bC91a09YSjVyNmQxbGtvc1NrY1NlRFRqbXZPWmFJQmR1NkZ5MXZxMGpOV0U2V21kbk5ubTQ5R1NPNXlUL2RBQnRhckpxT2w1bmRtYkVhaGR4cXNiZWhRYlRWVFlQM3B0VTRYUm5FMFN3d1BGVFprUW9PTHExaTl1UzBHNzB0SGcySzcxcnVtK0w0dFZ5cktYejlzU2F0bHd0SE9YaW1QY2dhWHlJY3dYeHRrZjlkTnVTL0d1VDNERldxSGRIMXcvWDFuOXh4OHpiN21GaVNCREtoOXBXbHcvTzhqYjdyYzZZMDBwRWdqcGxEZklwT2tQSFhERXcyTTRMVGEzbDBSR0syeXdmTnhMQjQ0Rk41Qzh4Ni9HVjNJdndEWjR5V1BDM2dQcXoydzljTmsyWlF6eTVWL0MyYmM1dnh4Y0FrR0xWaS9TZXNEVzJXTjJzbWRZSGUwUHdjTm0vM2FENzJYdDB6d0RmczJnL0FwTU13WG1XSlNQZHZ2MlRub2dSRzcvdmU0TXFyVHA3OTV3V25HZ3lBaFp4VGtrNU5qSDhtSWU3MWo2MExCT1l6MVRiQnMxWGY5YXdlUEpCWlRtbmVhNnh5LzhpSGs9IiwibWFjIjoiMGZiYTg1YmQ0ZWUzOTYxMTJkNWQyZDQ4OTlkNTM2Mjg2NTBmZDIwNzZmOTVkM2NjMWUxY2FjNDdhZTAyZWIxNiIsInRhZyI6IiJ9
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
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