Цены на квартиры топчутся на месте

Падение спроса на недвижимость в Калуге привело к закономерному снижению цен.
02.12.2009, 13:14
0 2338
Цены за 1 кв.м. по районам города (на 15 ноября 2009 г., тыс. руб.)



Падение спроса на недвижимость в Калуге привело к закономерному снижению цен.

С начала 2009 года цены на вторичном рынке Калуги упали в среднем на 23,6%. Средняя цена квадратного метра в нашем городе на 15 ноября составляла 53 тыс. рублей.

Осенняя стабилизация
Купля-продажа квартир в Калуге оживилась, но не во всех сегментах. По данным ассоциации риэлторов Калуги и Калужской области «АРКА», проанализировавшей 1100 квартир в областном центре, как и в других городах России, наблюдается замедление темпов снижения уровня средней цены предложений, а с начала осени отмечается колебательная стабилизация рынка жилья. Если раньше в Калуге фиксировалось снижение цен во всех типах жилья, то сейчас — только в отдельных категориях.
Например, по данным газеты «Недвижимость  Калуги и области», цены на малогабаритки с сентября скачут то вверх, то вниз. За две недели ноября этот тип жилья в стоимости прибавил 1,15%. В среднем квадратный метр в такой квартире сейчас  стоит 52,9 тыс. рублей.
«Сталинка» после двух месяцев роста показывает снижение стоимости на 1,8%. Здесь цена вернулась к октябрьскому показателю — 49,2 тыс. рублей.
На 15 ноября больше по сравнению с остальными типами жилья подешевела «хрущевка» — минус 2,36%. Кстати, «хрущевка» тоже немного прибавила в цене по итогам прошлого месяца: квадратный метр в Калуге продается в среднем за 49,6 тыс. рублей.
Обычная квартира в цене практически не изменилась — 49,2 тыс. рублей за кв. метр. Здесь зафиксировано снижение всего на 0,4%.
Улучшенная за 10 месяцев наблюдений впервые показывает рост, хотя и незначительный — на 0,19%. Квадратный метр в улучшенной предлагается сейчас в среднем за 53,8 тыс. рублей. А вот элитная осенью показала устойчивый рост — за два месяца она прибавила в цене 3%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте жилья равна 67,5 тыс. рублей.
Калужские риэлторы считают, что замедление темпов снижения цен на жилье и осенняя попытка стабилизации на отметке 53 тыс. рублей привели к тому, что участники рынка недвижимости стали более спокойными, исчезла нервозность. Общий настрой и клиентов, и продавцов стал более благожелательным. Люди видят, что рынок уже не летит стремительно вверх и не обрушивается вниз.

Ожидаем роста?
Однако долго ли продлится стабилизация, сказать сложно. Можно предположить, что уже в скором будущем цены на недвижимость в Калуге вновь поползут вверх. Это может быть связано с тем, что в следующем году одни инвестиционные предприятия, расположенные в Калуге, планируют увеличить объемы производства, для чего им потребуются в большом количестве новые сотрудники, а другие начнут работать и тоже будут привлекать большое количество работников. И в том, и в другом случае им понадобится много жилья для персонала. Следовательно, увеличится спрос как на покупку квартир, так и на их аренду. А это, в свою очередь, на фоне съежившегося рынка недвижимости и переживающей нелегкие времена строительной индустрии скажется на цене предложения в сторону ее повышения цены.

Дорогие читатели!
Как, по-вашему, соответствует ли цена на квартиры существующему спросу  или она слишком завышена.
Расскажите свою историю о покупке или продаже квартиры, поделитесь с нами своими советами.
Пишите нам по адресу: 248000, Калуга, ул. Космонавта Комарова. д. 36, «Калужский перекресток», электронный адрес: perekrestok@kp.kaluga.ru, ag@kp.kaluga.ru

Автор: Николай АКИМОВ.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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