Врагу не сдается!

Как правильно сдать квартиру в аренду и избежать проблем.
16:06 23.09.2008
0 2825

Как правильно сдать квартиру в аренду и избежать проблем.

Cдать квартиру в аренду не так просто. Как и в любом бизнесе, здесь есть свои правила, знание которых поможет принести вам прибыль и уберечь от убытков.

Оцените квартиру
Прежде чем сдавать квартиру, необходимо выяснить, за какую сумму ее сдавать. Ваша квартира может казаться вам самой хорошей, а район, в котором она находится,— самым престижным. Но не забывайте: клиенту предлагают свои услуги и другие люди. А вот он выберет только лучший для себя вариант.
Оценить квартиру можно разными способами. Например, позвонить по объявлениям в газетах, спросить у знакомых, которые сдают квартиры, или проконсультироваться в агентстве по недвижимости. Наконец, можно пригласить на дом риэлтора, который поможет реально оценить вашу квартиру. 
Предлагать квартиру по цене выше реальной в надежде заработать побольше — огромный риск. Арендуют квартиру по завышенной цене, как правило, люди, которым нужно срочно найти жилье. Но при этом нет гарантии, что, сняв вашу квартиру, они не подыщут более экономичного варианта и не съедут. В итоге, вместо того чтобы сдавать жилье по реальной цене, вы будете вынуждены терять по 300 — 500 рублей за каждый день простоя. Лучше сделайте скидку понравившемуся нанимателю. Ведь чем дольше он у вас проживет, тем стабильнее ваш доход.

Кого поселить?
Следующий немаловажный вопрос — кому сдать квартиру. Навскидку сложно сказать, кто окажется более надежным и добросовестным — семья, молодая пара, одинокий работающий человек или студент. Обязательно встреть­тесь и пообщайтесь с потенциальным жильцом. О платежеспособности нанимателя может рассказать его профессия. Если работа постоянная, со стабильным заработком, то меньше риска, что жилец задолжает. А вот агенты по рекламе или недвижимости и представители других профессий, чьи заработки нефиксированны, считаются менее привлекательными нанимателями. 
Но даже если клиент внушает вам доверие, гарантий, что он будет платить вовремя и не зальет соседей, все равно нет. Чтобы подстраховаться, обязательно заключайте с нанимателем договор на аренду жилья. С этим документом вам будет легче отстоять свои права, если они нарушены. Оформить договор о сдаче жилья в аренду можно в риэлторской фирме. 
— При заключении договора следует также оценить мебель и другое имущество вашего жилища, указав, в каком состоянии и количестве она находится, — советует директор агентства недвижимости Татьяна ЗУЙКИНА. — Если наниматель что-либо сломает или испортит, доказать без договора или расписки его вину практически невозможно, заставить возмещать ущерб — тем более. Документ защитит обе стороны: арендодателя — от нерадивых жильцов, нанимателей — от недобросовестных хозяев.
Если же у вас есть опасения, что жильцы устроят пожар или зальют соседей, то можно застраховать квартиру. Подписав все бумаги, не ленитесь регулярно посещать квартиру, чтобы следить за ее состоянием, и проверять, не вселился ли кто-нибудь посторонний.

Кто и за что платит?
Заключая договор на аренду жилья, четко оговаривайте сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Обычно помимо арендной платы жилец оплачивает и коммунальные услуги. Лучше всего, если эти платежи будут входить в стоимость аренды. Так вы сами сможете контролировать ежемесячную оплату этих услуг и будете уверены, что все вовремя оплачено и нет задолженностей перед коммунальными службами. 
Если в вашей квартире есть телефон, наверняка встанет вопрос, как быть с междугородними переговорами. По рассказам арендодателей, именно на этом чаще всего можно понести убытки, причем немалые. Пункт о пользовании телефоном тоже лучше внести в договор. А если решили поселить жильцов без договора, лучше отключите «восьмерку». Сейчас продается много специальных телефонных карт, которыми можно оплатить звонок по межгороду. Но если клиент все-таки настаивает на подключении «восьмерки», возьмите с него расписку, залог и проверяйте телефонные счета.

Автор: Светлана СОЛОДОВНИКОВА.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Афиша
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