Врагу не сдается!

Как правильно сдать квартиру в аренду и избежать проблем.
16:06 23.09.2008
0 2782
Читайте KP40.RU:

Как правильно сдать квартиру в аренду и избежать проблем.

Cдать квартиру в аренду не так просто. Как и в любом бизнесе, здесь есть свои правила, знание которых поможет принести вам прибыль и уберечь от убытков.

Оцените квартиру
Прежде чем сдавать квартиру, необходимо выяснить, за какую сумму ее сдавать. Ваша квартира может казаться вам самой хорошей, а район, в котором она находится,— самым престижным. Но не забывайте: клиенту предлагают свои услуги и другие люди. А вот он выберет только лучший для себя вариант.
Оценить квартиру можно разными способами. Например, позвонить по объявлениям в газетах, спросить у знакомых, которые сдают квартиры, или проконсультироваться в агентстве по недвижимости. Наконец, можно пригласить на дом риэлтора, который поможет реально оценить вашу квартиру. 
Предлагать квартиру по цене выше реальной в надежде заработать побольше — огромный риск. Арендуют квартиру по завышенной цене, как правило, люди, которым нужно срочно найти жилье. Но при этом нет гарантии, что, сняв вашу квартиру, они не подыщут более экономичного варианта и не съедут. В итоге, вместо того чтобы сдавать жилье по реальной цене, вы будете вынуждены терять по 300 — 500 рублей за каждый день простоя. Лучше сделайте скидку понравившемуся нанимателю. Ведь чем дольше он у вас проживет, тем стабильнее ваш доход.

Кого поселить?
Следующий немаловажный вопрос — кому сдать квартиру. Навскидку сложно сказать, кто окажется более надежным и добросовестным — семья, молодая пара, одинокий работающий человек или студент. Обязательно встреть­тесь и пообщайтесь с потенциальным жильцом. О платежеспособности нанимателя может рассказать его профессия. Если работа постоянная, со стабильным заработком, то меньше риска, что жилец задолжает. А вот агенты по рекламе или недвижимости и представители других профессий, чьи заработки нефиксированны, считаются менее привлекательными нанимателями. 
Но даже если клиент внушает вам доверие, гарантий, что он будет платить вовремя и не зальет соседей, все равно нет. Чтобы подстраховаться, обязательно заключайте с нанимателем договор на аренду жилья. С этим документом вам будет легче отстоять свои права, если они нарушены. Оформить договор о сдаче жилья в аренду можно в риэлторской фирме. 
— При заключении договора следует также оценить мебель и другое имущество вашего жилища, указав, в каком состоянии и количестве она находится, — советует директор агентства недвижимости Татьяна ЗУЙКИНА. — Если наниматель что-либо сломает или испортит, доказать без договора или расписки его вину практически невозможно, заставить возмещать ущерб — тем более. Документ защитит обе стороны: арендодателя — от нерадивых жильцов, нанимателей — от недобросовестных хозяев.
Если же у вас есть опасения, что жильцы устроят пожар или зальют соседей, то можно застраховать квартиру. Подписав все бумаги, не ленитесь регулярно посещать квартиру, чтобы следить за ее состоянием, и проверять, не вселился ли кто-нибудь посторонний.

Кто и за что платит?
Заключая договор на аренду жилья, четко оговаривайте сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Обычно помимо арендной платы жилец оплачивает и коммунальные услуги. Лучше всего, если эти платежи будут входить в стоимость аренды. Так вы сами сможете контролировать ежемесячную оплату этих услуг и будете уверены, что все вовремя оплачено и нет задолженностей перед коммунальными службами. 
Если в вашей квартире есть телефон, наверняка встанет вопрос, как быть с междугородними переговорами. По рассказам арендодателей, именно на этом чаще всего можно понести убытки, причем немалые. Пункт о пользовании телефоном тоже лучше внести в договор. А если решили поселить жильцов без договора, лучше отключите «восьмерку». Сейчас продается много специальных телефонных карт, которыми можно оплатить звонок по межгороду. Но если клиент все-таки настаивает на подключении «восьмерки», возьмите с него расписку, залог и проверяйте телефонные счета.

Автор: Светлана СОЛОДОВНИКОВА.
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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
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