На волне спроса
В Росстате подсчитали, что квадратный метр вторичного жилья Калужской области вырос в цене за одиннадцать лет в десять раз — с 5 до 50 тысяч рублей.
В Росстате подсчитали, что квадратный метр вторичного жилья Калужской
области вырос в цене за одиннадцать лет в десять раз — с 5 до 50 тысяч
рублей.
Сегодня цены стабилизировались, а в отдельные периоды наблюдается и их снижение, пусть и незначительное. Летний сезон на рынке недвижимости Калуги, к удивлению его участников, был активнее, чем в предшествовавшие годы. Спрос на недвижимость сохранялся на среднем уровне. По данным Росстата, по итогам второго квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Калужской области составила 47 332 рубля (46 519 рублей в первом квартале). На вторичном рынке жилья — 50 328 рублей (49 704 рубля в первом квартале).
Ценовое затишье
Вопреки ожиданиям экспертов, собственники квартир в Московской области и Калуге пока не отреагировали повышением цен на известие о расширении границ Москвы. По данным портала «Мир Квартир», в Московской области снижение стоимости квадратного метра оказалось максимальным по отношению к остальным регионам (2,5%). В августе «квадрат» опустился в цене до 68 925 рублей, преодолев психологическую отметку в 70 тысяч рублей. Недвижимость Калуги также потеряла в цене: за август квадратный метр подешевел на 2,3% — до 54 863 рублей.
— Ситуация с расширением границ столицы еще не прояснилась. Возможно, вторичный рынок этих регионов в будущем и вырастет, однако пока прошло слишком мало времени, чтобы покупатели стали приобретать квартиры в расчете на «большую Москву», и продавцы, похоже, придерживаются этой же точки зрения, — отметил генеральный директор портала «Мир Квартир» Виктор ЩЕБЛЕЦОВ.
На вторичном рынке Калуги с начала года наблюдается рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так, цены на однокомнатные «хрущевки» достигают 1,8–1,9 млн рублей. По мнению риелторов, рынок «перегрет», а их стоимость завышена на 25–35%. Поэтому они не рекомендуют инвестировать в такое жилье. Стоимость однокомнатных квартир с ремонтом в элитных районах города доходит до фантастических 3,5–4 млн рублей, что соответствует стоимости жилья в ряде европейских столиц.
— Калужане все больше интересуются новостройками, — говорит руководитель проекта «КалугаХаус» Дмитрий ЖУКОВ. — Эта тенденция продолжается уже более полугода. Полагаю, что спрос на рынке новостроек будет только расти. По-настоящему интересных предложений на рынке квартир в новых домах эконом-класса не так и много. Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 41–42 тысяч рублей.
Как будут дальше вести себя цены на калужское жилье, сейчас сложно прогнозировать. «Некоторые эксперты рынка говорят о возможности повторения сценария предыдущих лет и в дальнейшем. Цены на рынке жилой недвижимости должны вернуться на докризисный уровень к осени 2012 года. Однако ряд экспертов рынка делает ставку на четвертый квартал 2011 года», — отметили в аналитическом отделе калужского агентства «Мир квартир. Недвижимость».
От премиум-класса до арендного жилья
В Калуге весной следующего года стартует строительство нового крупного жилого микрорайона премиум-класса на две тысячи квартир. Застройщиком выступит корейская строительная компания SsangYong E&C. В начале сентября в Южной Корее правительство Калужской области подписало с корейским застройщиком меморандум о взаимопонимании в сфере реализации инвестиционного проекта на территории региона.
Корейская компания планирует построить многоэтажный жилой комплекс в районе Правобережья Калуги на площади 19,3 га. Размер инвестиций составит ориентировочно 500 млн евро. Проект планируют реализовать в течение пяти лет.
— Дома были специально спроектированы для Калуги, — отметил главный архитектор проекта ПАК ЮН СОБ. — При строительстве жилого комплекса будут применены уникальные передовые технологии, разработанные и запатентованные компанией SsangYong E&C.
Планируется и создание благоустроенной и охраняемой территории в микрорайоне, где будет не только гостевая парковка, но и детские и спортивные площадки, магазины, фитнес-центр и учреждения сферы услуг.
Ориентировочно стоимость квадратного метра комфортного корейского жилья со свободной планировкой будет начинаться от 88–90 тысяч рублей. Продаваться квартиры будут в рассрочку на период строительства дома до двух лет. Причем жилье планируется реализовывать уже с готовой отделкой. Минимальный размер однокомнатной квартиры (спальня и студия) составит 47 кв. м. Максимальный размер трехкомнатной квартиры (студия и три спальни) — 105 кв. м.
Проект нового микрорайона рядом с деревней Квань (более 20 пятнадцатиэтажных домов) и сами планировки квартир можно будет предварительно увидеть в специальном демо-центре, который корейцы откроют в Калуге.
Еще один проект, который вскоре будет реализован, — строительство арендного жилья в Калуге. Первый дом такого типа появится на улице Плеханова. «Старгород» — это уникальный для нашего региона проект гостинично-жилого комплекса для временного проживания. Жилые комнаты предназначены для специалистов‑профессионалов, работающих на предприятиях города. Комплекс будет состоять из однокомнатных квартир размером в 27 кв. м, со всеми удобствами. Ввод в эксплуатацию первого жилого корпуса на 330 номеров намечен на четвертый квартал этого года. Вместе с вводом в эксплуатацию второго корпуса будет сдаваться в аренду 420 номеров. Ориентировочная стоимость аренды однокомнатного номера, рассчитанного на трех человек, — порядка 20 тысяч рублей в месяц. Предполагается, что калужские предприятия будут дотировать оплату жилья своим сотрудникам.
В комплексе будут функционировать столовая, мини-маркет, прачечная, компьютерный клуб, фитнес- и танцевальный залы, автостоянка на 100 машиномест.
В 2012 году доходные дома появятся в Обнинске, Боровском и Жуковском районах.
Малоэтажные предложения
На рынке коттеджей в Калуге и пригороде по-прежнему наблюдается сильный дефицит предложений в диапазоне 4 –7 млн рублей.
— Дома и участки в Калуге и пригороде летом обычно продавались хуже, чем в другие сезоны, — считает Дмитрий Жуков. — Это связано в основном с сезоном отпусков. Стоимость участков существенно не меняется, на протяжении полугода можно говорить о стабилизации цен на рынке загородного жилья.
Однако появляются новые коттеджные поселки. В следующем году заявлен крупный малоэтажный проект «Экодолье Калуга». Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) в сентябре объявил, что инвестирует 20 млн долларов в строительство доступного жилья «масс-маркет» в российских регионах. Семейные малоэтажные дома будут возводиться всего за три-четыре месяца по новым энергосберегающим технологиям. Это обеспечит высокое качество жилья при доступной стоимости квадратного метра.
ЕБРР профинансирует покупку земельных участков, строительство инженерной системы и другие затраты начального этапа. Местные власти будут выступать соинвесторами стройки, вложив 25 млн долларов в подключение инженерных коммуникаций. С российской стороны в проекте участвует девелоперская компания «Экодолье», созданная инвестиционным фондом Baring Vostok Capital Partners.
Первые два жилищных проекта уже стартовали. В пригороде Оренбурга на участке площадью 380 га ведется строительство более 4 тысяч домов поселка «Экодолье Оренбург», рассчитанного на 14 тысяч жителей. Рядом с Обнинском уже началось строительство более 500 домов поселка «Экодолье Белкино» (площадь застройки — 44 га).
Предлагаются дома от 112 до 215 кв. м по стоимости от 4,5 млн рублей.
В 2012 году аналогичный проект должен запуститься и под Калугой. Земельный участок в 150 га в поселке Мужачи Перемышльского района уже приобретен банком, сейчас ведутся переговоры с местными властями о сроках строительства нового малоэтажного поселка «Экодолье Калуга».
Отметим также, что калужские девелоперские проекты награждены дипломом министерства регионального развития РФ «За вклад в развитие рынка недвижимости России» на международном форуме PROEtate 2011.
Номеров нет
Самым проблемным сегментом рынка недвижимости остается гостиничный сектор. Калуге предрекают рост дефицита номерного фонда в ближайшие два года. Относительно небольшой город с населением 327 тысяч человек уже сегодня остро ощущает нехватку гостиничных мест. Номерной фонд составляет всего около 700 единиц. Эксперты отмечают высокую загрузку гостиниц Калуги, близкую к максимальным показателям в любой сезон, при достаточно высоких ценах на размещение.
— Количество иностранных предприятий в Калуге стремительно растет, — сообщает Российский союз туриндустрии. — В город постоянно приезжают иностранные специалисты, многим из них приходится останавливаться в Калуге надолго. Между тем в городе работает лишь пять крупных гостиниц. Четыре из них — советской постройки. Это «Калуга» (83 номера), «Ока» (69 номеров), «Приокская» (73 номера) и «Спутник» (59 номеров). Пятый отель — Ambassador Hotel Kaluga, открывшийся в прошлом году под брендом Tui Hotel, а в мае сменивший название, имеет 136 номеров и 74 апартамента для длительного проживания. Это пока единственный отель категории «четыре звезды». Проблему с дефицитом гостиничных номеров отчасти решают малые частные отели, которые стали активно открываться в городе.
«Объем введенного в эксплуатацию номерного фонда будет крайне низок, а потребность в нем возрастет, так как вырастет число присутствующих в Калуге иностранных компаний, — говорится в сообщении компании London Consulting & Management Company. — Проблему по мере сил решают сами компании, открывающие производство в Калуге. Так, Volkswagen построил гостиницу для приезжающих специалистов прямо на территории предприятия.
Интерес к Калуге проявляли различные международные гостиничные сети — Marriott International и Hilton Worldwide. Однако до конкретных проектов дело дошло только у оператора Accor Hospitality».
По словам представителя французской гостиничной компании Аллы Чиликиной, Accor откроет два отеля в городе только в 2014 году. Это Ibis на 160 номеров и Апарт-отель Adagio со 126 апартаментами. До ввода этих объектов сокращения дефицита номерного фонда в Калуге не предвидится.
Сегодня цены стабилизировались, а в отдельные периоды наблюдается и их снижение, пусть и незначительное. Летний сезон на рынке недвижимости Калуги, к удивлению его участников, был активнее, чем в предшествовавшие годы. Спрос на недвижимость сохранялся на среднем уровне. По данным Росстата, по итогам второго квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Калужской области составила 47 332 рубля (46 519 рублей в первом квартале). На вторичном рынке жилья — 50 328 рублей (49 704 рубля в первом квартале).
Ценовое затишье
Вопреки ожиданиям экспертов, собственники квартир в Московской области и Калуге пока не отреагировали повышением цен на известие о расширении границ Москвы. По данным портала «Мир Квартир», в Московской области снижение стоимости квадратного метра оказалось максимальным по отношению к остальным регионам (2,5%). В августе «квадрат» опустился в цене до 68 925 рублей, преодолев психологическую отметку в 70 тысяч рублей. Недвижимость Калуги также потеряла в цене: за август квадратный метр подешевел на 2,3% — до 54 863 рублей.
— Ситуация с расширением границ столицы еще не прояснилась. Возможно, вторичный рынок этих регионов в будущем и вырастет, однако пока прошло слишком мало времени, чтобы покупатели стали приобретать квартиры в расчете на «большую Москву», и продавцы, похоже, придерживаются этой же точки зрения, — отметил генеральный директор портала «Мир Квартир» Виктор ЩЕБЛЕЦОВ.
На вторичном рынке Калуги с начала года наблюдается рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так, цены на однокомнатные «хрущевки» достигают 1,8–1,9 млн рублей. По мнению риелторов, рынок «перегрет», а их стоимость завышена на 25–35%. Поэтому они не рекомендуют инвестировать в такое жилье. Стоимость однокомнатных квартир с ремонтом в элитных районах города доходит до фантастических 3,5–4 млн рублей, что соответствует стоимости жилья в ряде европейских столиц.
— Калужане все больше интересуются новостройками, — говорит руководитель проекта «КалугаХаус» Дмитрий ЖУКОВ. — Эта тенденция продолжается уже более полугода. Полагаю, что спрос на рынке новостроек будет только расти. По-настоящему интересных предложений на рынке квартир в новых домах эконом-класса не так и много. Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 41–42 тысяч рублей.
Как будут дальше вести себя цены на калужское жилье, сейчас сложно прогнозировать. «Некоторые эксперты рынка говорят о возможности повторения сценария предыдущих лет и в дальнейшем. Цены на рынке жилой недвижимости должны вернуться на докризисный уровень к осени 2012 года. Однако ряд экспертов рынка делает ставку на четвертый квартал 2011 года», — отметили в аналитическом отделе калужского агентства «Мир квартир. Недвижимость».
От премиум-класса до арендного жилья
В Калуге весной следующего года стартует строительство нового крупного жилого микрорайона премиум-класса на две тысячи квартир. Застройщиком выступит корейская строительная компания SsangYong E&C. В начале сентября в Южной Корее правительство Калужской области подписало с корейским застройщиком меморандум о взаимопонимании в сфере реализации инвестиционного проекта на территории региона.
Корейская компания планирует построить многоэтажный жилой комплекс в районе Правобережья Калуги на площади 19,3 га. Размер инвестиций составит ориентировочно 500 млн евро. Проект планируют реализовать в течение пяти лет.
— Дома были специально спроектированы для Калуги, — отметил главный архитектор проекта ПАК ЮН СОБ. — При строительстве жилого комплекса будут применены уникальные передовые технологии, разработанные и запатентованные компанией SsangYong E&C.
Планируется и создание благоустроенной и охраняемой территории в микрорайоне, где будет не только гостевая парковка, но и детские и спортивные площадки, магазины, фитнес-центр и учреждения сферы услуг.
Ориентировочно стоимость квадратного метра комфортного корейского жилья со свободной планировкой будет начинаться от 88–90 тысяч рублей. Продаваться квартиры будут в рассрочку на период строительства дома до двух лет. Причем жилье планируется реализовывать уже с готовой отделкой. Минимальный размер однокомнатной квартиры (спальня и студия) составит 47 кв. м. Максимальный размер трехкомнатной квартиры (студия и три спальни) — 105 кв. м.
Проект нового микрорайона рядом с деревней Квань (более 20 пятнадцатиэтажных домов) и сами планировки квартир можно будет предварительно увидеть в специальном демо-центре, который корейцы откроют в Калуге.
Еще один проект, который вскоре будет реализован, — строительство арендного жилья в Калуге. Первый дом такого типа появится на улице Плеханова. «Старгород» — это уникальный для нашего региона проект гостинично-жилого комплекса для временного проживания. Жилые комнаты предназначены для специалистов‑профессионалов, работающих на предприятиях города. Комплекс будет состоять из однокомнатных квартир размером в 27 кв. м, со всеми удобствами. Ввод в эксплуатацию первого жилого корпуса на 330 номеров намечен на четвертый квартал этого года. Вместе с вводом в эксплуатацию второго корпуса будет сдаваться в аренду 420 номеров. Ориентировочная стоимость аренды однокомнатного номера, рассчитанного на трех человек, — порядка 20 тысяч рублей в месяц. Предполагается, что калужские предприятия будут дотировать оплату жилья своим сотрудникам.
В комплексе будут функционировать столовая, мини-маркет, прачечная, компьютерный клуб, фитнес- и танцевальный залы, автостоянка на 100 машиномест.
В 2012 году доходные дома появятся в Обнинске, Боровском и Жуковском районах.
Малоэтажные предложения
На рынке коттеджей в Калуге и пригороде по-прежнему наблюдается сильный дефицит предложений в диапазоне 4 –7 млн рублей.
— Дома и участки в Калуге и пригороде летом обычно продавались хуже, чем в другие сезоны, — считает Дмитрий Жуков. — Это связано в основном с сезоном отпусков. Стоимость участков существенно не меняется, на протяжении полугода можно говорить о стабилизации цен на рынке загородного жилья.
Однако появляются новые коттеджные поселки. В следующем году заявлен крупный малоэтажный проект «Экодолье Калуга». Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) в сентябре объявил, что инвестирует 20 млн долларов в строительство доступного жилья «масс-маркет» в российских регионах. Семейные малоэтажные дома будут возводиться всего за три-четыре месяца по новым энергосберегающим технологиям. Это обеспечит высокое качество жилья при доступной стоимости квадратного метра.
ЕБРР профинансирует покупку земельных участков, строительство инженерной системы и другие затраты начального этапа. Местные власти будут выступать соинвесторами стройки, вложив 25 млн долларов в подключение инженерных коммуникаций. С российской стороны в проекте участвует девелоперская компания «Экодолье», созданная инвестиционным фондом Baring Vostok Capital Partners.
Первые два жилищных проекта уже стартовали. В пригороде Оренбурга на участке площадью 380 га ведется строительство более 4 тысяч домов поселка «Экодолье Оренбург», рассчитанного на 14 тысяч жителей. Рядом с Обнинском уже началось строительство более 500 домов поселка «Экодолье Белкино» (площадь застройки — 44 га).
Предлагаются дома от 112 до 215 кв. м по стоимости от 4,5 млн рублей.
В 2012 году аналогичный проект должен запуститься и под Калугой. Земельный участок в 150 га в поселке Мужачи Перемышльского района уже приобретен банком, сейчас ведутся переговоры с местными властями о сроках строительства нового малоэтажного поселка «Экодолье Калуга».
Отметим также, что калужские девелоперские проекты награждены дипломом министерства регионального развития РФ «За вклад в развитие рынка недвижимости России» на международном форуме PROEtate 2011.
Номеров нет
Самым проблемным сегментом рынка недвижимости остается гостиничный сектор. Калуге предрекают рост дефицита номерного фонда в ближайшие два года. Относительно небольшой город с населением 327 тысяч человек уже сегодня остро ощущает нехватку гостиничных мест. Номерной фонд составляет всего около 700 единиц. Эксперты отмечают высокую загрузку гостиниц Калуги, близкую к максимальным показателям в любой сезон, при достаточно высоких ценах на размещение.
— Количество иностранных предприятий в Калуге стремительно растет, — сообщает Российский союз туриндустрии. — В город постоянно приезжают иностранные специалисты, многим из них приходится останавливаться в Калуге надолго. Между тем в городе работает лишь пять крупных гостиниц. Четыре из них — советской постройки. Это «Калуга» (83 номера), «Ока» (69 номеров), «Приокская» (73 номера) и «Спутник» (59 номеров). Пятый отель — Ambassador Hotel Kaluga, открывшийся в прошлом году под брендом Tui Hotel, а в мае сменивший название, имеет 136 номеров и 74 апартамента для длительного проживания. Это пока единственный отель категории «четыре звезды». Проблему с дефицитом гостиничных номеров отчасти решают малые частные отели, которые стали активно открываться в городе.
«Объем введенного в эксплуатацию номерного фонда будет крайне низок, а потребность в нем возрастет, так как вырастет число присутствующих в Калуге иностранных компаний, — говорится в сообщении компании London Consulting & Management Company. — Проблему по мере сил решают сами компании, открывающие производство в Калуге. Так, Volkswagen построил гостиницу для приезжающих специалистов прямо на территории предприятия.
Интерес к Калуге проявляли различные международные гостиничные сети — Marriott International и Hilton Worldwide. Однако до конкретных проектов дело дошло только у оператора Accor Hospitality».
По словам представителя французской гостиничной компании Аллы Чиликиной, Accor откроет два отеля в городе только в 2014 году. Это Ibis на 160 номеров и Апарт-отель Adagio со 126 апартаментами. До ввода этих объектов сокращения дефицита номерного фонда в Калуге не предвидится.
Чтобы оставлять комментарии
Авторизуйтесь
