В центре Калуги появится первый исторический квартал

Сегодня, 5 августа, в городской управе состоялось рассмотрение концепции «Старый город».
Идея реконструкции исторической части Калуги витает в среде архитекторов, краеведов и просто неравнодушных горожан уже давно. Правда, до сих пор еще официально не определено,  где начинается и где заканчивается эта самая историческая часть. Поэтому город продолжает разрушаться, и для спасения старых домов делается мало.
Концепция «Старый город», которую разработал главный архитектор Калуги Евгений Голышев, в целом устанавливает ее границы и предлагает свой вариант реконструкции старой Калуги. Сегодня концепцию представляли городским властям и журналистам.
Судя по ней, участок, занимаемый старым городом, довольно значительный. Это практически весь центр до Пятницкого кладбища. Если концепцию примут в качестве городского документа – для этого ее должна принять и утвердить городская Дума, – на ее реализацию уйдет не один год и понадобится солидная сумма. Поэтому реконструкцию предполагается проводить не только за счет средств городского, областного и федерального бюджетов, но и с помощью частных инвесторов.


А начать восстановление старой Калуги планируется с участка, ограниченного улицами Воскресенская - Ленина - Кутузова – Карпова. Но в принципе, к нему можно отнести и ждущие ремонта Гостиные ряды, и улицу Театральную.
- Основная цель концепции - регенерация территории, - считает Евгений ГОЛЫШЕВ. – Для сохранения исторической части города нужно дать новое назначение старым зданиям, заинтересовать инвесторов. Таким образом мы сделаем Калугу привлекательной для туристов. И, кроме того, получим дополнительные площади под офисы и жилье. Всего - порядка 24 тысяч квадратных метров.
Увеличивать площади архитектор собирается за счет надстройки мансард - там, где это получится. Естественно, все дома будут основательно ремонтироваться и укрепляться – в большинстве из них деревянные перекрытия. У архитекторов уже подготовлены предложения по использованию практически каждого дома на этом участке. Возможно, часть жильцов из домов расселят. Но, как говорят чиновники, никакого ущемления прав жителей не произойдет – кто захочет, тот останется. Вот только прописаться теперь в дома на этих улицах вряд ли получится.

Похоже, что относительно новые калужские власти признали ошибкой прошлогоднее решение бывшего городского руководства об уничтожении деревьев на пешеходном участке улицы Театральной.
- Если мы продолжим реконструкцию Театральной улицы как пешеходной, деревья на ней больше уничтожать не будут, - говорит Евгений Голышев. – Хотя, например, на старых калужских фотографиях можно увидеть, что на улицах и тогда не было деревьев. Деревья росли, в основном, во дворах. Я с этим в принципе согласен. Но тогда климат был другой, сейчас деревья можно высаживать и на улицах. Поэтому на будущих участках Театральной можно сделать небольшие скверы.
Показать красивые фасады зданий на улице постараются каким-то другим способом. Вполне возможно, что одним из первых таких домов станет тот, в котором сейчас находится ТЮЗ. Второй этаж его наполовину обшит какими-то деревянными рейками.

Естественно, самостоятельно город реализацию этой концепции не потянет. Поэтому она носит коммерческий характер и должна быть интересна для инвесторов. Говорят, что уже есть коммерческие структуры, которые заинтересовались этим предложением.
- Возврат вложенных инвестиций произойдет за счет вновь созданных коммерческих площадей, - говорит заместитель городского Головы Алексей ВОЛКОВ.- Их только на этом участке появится больше 10 тыс. кв.м. Объем необходимых инвестиций для первого квартала – 650 млн. рублей. Порядка миллиарда можно будет вернуть. Вся процедура участия в проекте будет гласной. Будет проводиться конкурс и заключаться инвестиционное соглашение.
Город вложит и свои средства. Но для этого нужно выяснить потребность в них. Поэтому концепцию еще предстоит проанализировать управлению финансов, и в случае положительного решения, принять городской Думе.

Но радует уже то, что калужские власти наконец-то задумались над тем, как выглядит город в глазах иностранцев и туристов. Следует признать, что выглядит он неважно, если в нем горят и разрушаются памятники архитектуры. Пожалуй, гости города во многом лукавят, когда говорят, что редко встретишь такой милый уютный город с большим количеством зелени.
Эти люди не попадали под пыльные бури, возникающие при малейшем ветре на плиточных тротуарах. Они не сталкивались с бескультурьем калужских водителей на пешеходных переходах, стоянках, улицах. Из вежливости они не замечали разбитые все до единого фонари на Каменном мосту, никчемные граффити на фасадах старинных домов…
Да много чего еще!

«Старый город» может реально улучшить Калугу, а значит, изменить отношение к ней калужан в лучшую сторону. Правда, настораживает то обстоятельство, что уже при ревизии первого участка предполагаемой застройки на нем обнаружились пустыри и бесхозные здания. Значит, никто пока не даст гарантии, что в городе не возобновится точечная застройка.