Кому предоставляют муниципальное жилье
На вопросы наших читателей отвечал юрист аппарата Уполномоченного по
правам человека в Калужской области Сергей Александрович Гурченков.
На улице Комарова, 37б, дом разваливается, крыша течет, но жильцов никто не переселяет.
На вопросы наших читателей отвечал юрист аппарата Уполномоченного по правам человека в Калужской области Сергей Александрович Гурченков.
Если дом идет под снос
—Мы живем на улице Поле Свободы, наш дом идет под снос, но в нем есть приватизированные и неприватизированные квартиры. Наша квартира приватизирована. Если дом снесут, на что мы можем рассчитывать? Могут ли нам дать другое жилье?
— Если дом, в котором есть неприватизированные квартиры, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам, проживающим в неприватизированных квартирах (соцнаем), органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются иные благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.
Если часть квартир в подлежащем сносу доме приватизирована, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ. То есть либо жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению ему может быть предоставлено другое жилье.
— Сергей Александ-рович! Мы живем по адресу: улица Рылеева, 18б. Рядом — дом 18в. Наши дома двухэтажные, строили их в 1958 году, самозастроем. А сейчас идет такой разговор, будто бы летом нас будут переселять. Вы не в курсе?
— К сожалению, я не располагаю информацией по интересующему вас вопросу. Вы можете письменно обратиться к городскому голове г. Калуги.
Непригодно для проживания
— Здравствуйте, Сергей Александ-рович, у меня такой вопрос: квартира признана непригодной для проживания. Нам по договору социального найма должны предоставить жилье вне очереди или нет?
— Я правильно понял: ваша квартира признана непригодной для проживания и не подлежащей ремонту или реконструкции?
— Да.
— Вы состоите на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий?
— Да, с 1995 года. После признания квартиры непригодной нас включили в список вне очередников. Мы там стоим уже два года, и никаких сдвигов, а у меня ребенок-инвалид. Мы подали в суд на городскую управу г. Калуги, дело находится на рассмотрении.
— В вашей ситуации необходимо учитывать следующее. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете до получения жилых помещений по договорам социального найма. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилье предоставляется гражданам в порядке очередности. Для случаев признания жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Кто может получить муниципальное жилье
— Здравствуйте, меня зовут Наталья Сергеевна. Скажите, кто имеет право на получение муниципального (социального) жилья? Мы живем в Калуге, в однокомнатной квартире площадью 31 кв. м, прописано 6 человек, из них — два ребенка, еще один родится в феврале.
— В настоящее время рассчитывать на получение так называемого «социального» жилья могут граждане, которые в установленном законом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, поставлены на жилищный учет в органах местного самоуправления по месту жительства.
Малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждан признают органы местного самоуправления по месту жительства. В Калуге необходимо обращаться в Комитет жилищной политики по адресу: Достоевского, 49а.
— У меня ребенок-инвалид, причем инвалидность получили недавно. Мы прописаны впятером в двухкомнатной квартире. Имею ли я право на улучшение жилищных условий?
— Вы на жилищном учете состоите?
— Нет, пока не состоим.
— К сожалению, наличие у вашего ребенка инвалидности само по себе не является необходимым и достаточным основанием для предоставления вашей семье жилого помещения по договору социального найма.
— Как встать на жилищный учет?
— Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления по месту жительства граждан. Например, нуждающимися в жилом помещении являются граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности, а также члены семьи таких граждан. Нуждающимися являются и те, кто имеет свое жилье, но общая площадь жилого помещения на одного человека — менее учетной нормы. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. В МО «Город Калуга» и МО «Город Обнинск» учетная норма установлена в размере
11 кв. м общей площади на одного человека.
Нуждающимися также являются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям.
— Здравствуйте, меня зовут Вера Семеновна. Мы уже 50 лет живем в коммуналке на улице Чичерина, 22. В нашей квартире — три семьи. На очереди я стою уже 26 лет. Когда вставала на очередь, была 413-й, сейчас — 110-я. Как продвигается очередь?
— Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ведут органы местного самоуправления. Они же предоставляют жилье. Поэтому за консультацией по вопросу продвижения очереди на получение социального жилья вам необходимо обратиться в Комитет жилищной политики по адресу: Достоевского, 49а.
Одновременно отмечу, что в органах местного самоуправления в очереди на получение муниципального жилья стоит большое количество граждан. К сожалению, очередь двигается очень медленно, так как жилые помещения муниципального жилищного фонда освобождаются крайне редко, из-за нехватки средств муниципальное жилье не строится. Поэтому рассчитывать на скорое получение социального жилья в настоящее время, к сожалению, не приходится.
Как сохранить квартиру
— Здравствуйте. Я вышла замуж, в настоящее время проживаю в квартире мужа, но прописана в квартире, где проживала до замужества. Эта квартира не приватизирована. В ней сейчас проживают двое моих сыновей. Как мне ее не потерять?
— В вашей ситуации необходимо учитывать, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения
(ст. 71 ЖК РФ). Например, сохраняется право пользования жилым помещением, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании
ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде гражданина из жилого помещения в другое и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
будь в курсе!
Положено вне очереди
— Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в образовательных и иных учреждениях;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире. Данные заболевания приведены в Перечне, утвержденном постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 №378.
