Как правильно продать квартиру

Чтобы не стать жертвой разного рода мошенников и впоследствии не кусать локти, прислушайтесь к советам, которые нам дали специалисты по продаже недвижимости.
25.02.2010, 11:08
0 2212

Чтобы не стать жертвой разного рода мошенников и впоследствии не кусать локти, прислушайтесь к советам, которые нам дали специалисты по продаже недвижимости.

1. Не объявляйте каж­дому о сво­ем желании продать квартиру — этим вы привлечете внимание преступников.
2. Осторожно подходите к заманчивым предложениям, трезво оценивайте стоимость квартиры и условия сделки. Именно            на заманчивости предложений мошенники и «ловят» своих клиентов.
3. Продавайте жилье через специалистов предприятий по продаже недвижимости (агентств).
4. Проверьте наличие удостоверения у работника агентства.
Убедитесь в длительности срока работы предприятия на рынке недвижимости.
5. Если агентство рекламирует длительность своей работы на рынке, проверьте у него наличие лицензий. Хотя лицензирования риэлторской деятельности сейчас не требуется, наличие документа у агентства будет плюсом. В случае расхождения рекламы с действительностью, лучше не иметь с агентством отношений.
6. Заключая договор на оказание услуг, настаивайте, чтобы вознаграждение агентство получало в ви­де процента от суммы сделки и размер этого процента либо конкретная сумма вознаграждения была указана в договоре. Не рекомендуем соглашаться на фиксированную сумму, получаемую вами за квартиру, так как в этом случае вы можете уплатить гораздо больше. В отношении всех платежей договор должен быть конкретным.
7. Имейте в виду, что какие-либо огра­ни­чения вас в праве отказаться от услуги агентства, в том числе требования в случае отказа уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое включает подобные штрафы, договор не заключайте. Допустимы только договоренности в случае отказа оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным им документам.
8. Никому не давайте свои паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, — вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо без вашего участия. Свои паспорт, генеральную доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру можно передавать только агентству как юридическому лицу, согласно договору и акту передачи, и только в случае необходимости.
9. При взаимодействии с покупателем (продавцом) или с агентством требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете, ничего не подписывайте, не читая. Требуйте, чтобы прием и передача задатка или аванса осуществлялись только в вашем присутствии. Составление договоров и письменное оформление договоренностей поручайте только сотруднику агентства, имеющему специальный сертификат обучения.
10. Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства. Задаток и оплату услуг оформляйте только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права приема денежных средств от клиентов.

Готовим квартиру к продаже
Продажа квартиры — момент ответственный. Любой агент по продаже недвижимости подтвердит: от того, как выглядит выставленный на продажу объект, во многом зависит успех будущей сделки.

Первое впечатление, как известно, самое сильное. И если потенциальный покупатель увидит уютную, светлую и чистую квартиру — больше шансов, что он ее купит. Как же подготовить квартиру к продаже?
Подъезд
Следует позаботиться, чтобы, зайдя в подъезд, человеку, заинтересовавшемуся вашим объявлением в газете, не пришлось в потемках гладить руками стены в поисках кнопки вызова лифта — вкрутите лампочку на своем и на первом этаже, если это необходимо. Об освещении в самой квартире речи даже не идет.
К приходу покупателя необходимо нейтрализовать неприятные запахи в лифте, на площадке, в общем коридоре, оставленные соседями-забулдыгами. Отсутствие надписей на стенах, сожженных подростками кнопок дверных звонков, чистые полы подействуют на покупателя благоприятно.
Квартира
Если время терпит и вам хочется подороже продать жилье, следует сделать хоть какой-то ремонт. Необязательно покупать дорогие обои, главное — чтобы не было голых стен за шкафом и потрескавшейся краски на трубах в ванной комнате.
Мебель
Следующий немаловажный момент — старые вещи и мебель. Прежде всего необходимо учесть, что все люди разные. Если у вас глаз не нарадуется на эту старую тумбочку в прихожей, вовсе не обязательно она произведет такое же впечатление на покупателя. Если вы собираетесь съезжать, скорее всего, и новую мебель будете покупать — так зачем держать до последнего старую? Без нее квартира будет смотреться просторнее.
Продавец и домочадцы
Хотя облик жилого помещения играет первостепенную роль, важно и то, как вы сами будете выглядеть и вести себя. Не стоит встречать людей в трениках «с коленками» и разных носках.
Рекомендуем также выпроводить на время показа квартиры своих домочадцев и домашних животных, чтобы встретиться с покупателем один на один.

Автор: Денис ШИРОКОВ. Фото из архива «Перекрестка».
Лента настроения
2 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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