Как правильно продать квартиру

Чтобы не стать жертвой разного рода мошенников и впоследствии не кусать локти, прислушайтесь к советам, которые нам дали специалисты по продаже недвижимости.
11:08 25.02.2010
0 2018
Читайте KP40.RU:

Чтобы не стать жертвой разного рода мошенников и впоследствии не кусать локти, прислушайтесь к советам, которые нам дали специалисты по продаже недвижимости.

1. Не объявляйте каж­дому о сво­ем желании продать квартиру — этим вы привлечете внимание преступников.
2. Осторожно подходите к заманчивым предложениям, трезво оценивайте стоимость квартиры и условия сделки. Именно            на заманчивости предложений мошенники и «ловят» своих клиентов.
3. Продавайте жилье через специалистов предприятий по продаже недвижимости (агентств).
4. Проверьте наличие удостоверения у работника агентства.
Убедитесь в длительности срока работы предприятия на рынке недвижимости.
5. Если агентство рекламирует длительность своей работы на рынке, проверьте у него наличие лицензий. Хотя лицензирования риэлторской деятельности сейчас не требуется, наличие документа у агентства будет плюсом. В случае расхождения рекламы с действительностью, лучше не иметь с агентством отношений.
6. Заключая договор на оказание услуг, настаивайте, чтобы вознаграждение агентство получало в ви­де процента от суммы сделки и размер этого процента либо конкретная сумма вознаграждения была указана в договоре. Не рекомендуем соглашаться на фиксированную сумму, получаемую вами за квартиру, так как в этом случае вы можете уплатить гораздо больше. В отношении всех платежей договор должен быть конкретным.
7. Имейте в виду, что какие-либо огра­ни­чения вас в праве отказаться от услуги агентства, в том числе требования в случае отказа уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое включает подобные штрафы, договор не заключайте. Допустимы только договоренности в случае отказа оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным им документам.
8. Никому не давайте свои паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, — вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо без вашего участия. Свои паспорт, генеральную доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру можно передавать только агентству как юридическому лицу, согласно договору и акту передачи, и только в случае необходимости.
9. При взаимодействии с покупателем (продавцом) или с агентством требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете, ничего не подписывайте, не читая. Требуйте, чтобы прием и передача задатка или аванса осуществлялись только в вашем присутствии. Составление договоров и письменное оформление договоренностей поручайте только сотруднику агентства, имеющему специальный сертификат обучения.
10. Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства. Задаток и оплату услуг оформляйте только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права приема денежных средств от клиентов.

Готовим квартиру к продаже
Продажа квартиры — момент ответственный. Любой агент по продаже недвижимости подтвердит: от того, как выглядит выставленный на продажу объект, во многом зависит успех будущей сделки.

Первое впечатление, как известно, самое сильное. И если потенциальный покупатель увидит уютную, светлую и чистую квартиру — больше шансов, что он ее купит. Как же подготовить квартиру к продаже?
Подъезд
Следует позаботиться, чтобы, зайдя в подъезд, человеку, заинтересовавшемуся вашим объявлением в газете, не пришлось в потемках гладить руками стены в поисках кнопки вызова лифта — вкрутите лампочку на своем и на первом этаже, если это необходимо. Об освещении в самой квартире речи даже не идет.
К приходу покупателя необходимо нейтрализовать неприятные запахи в лифте, на площадке, в общем коридоре, оставленные соседями-забулдыгами. Отсутствие надписей на стенах, сожженных подростками кнопок дверных звонков, чистые полы подействуют на покупателя благоприятно.
Квартира
Если время терпит и вам хочется подороже продать жилье, следует сделать хоть какой-то ремонт. Необязательно покупать дорогие обои, главное — чтобы не было голых стен за шкафом и потрескавшейся краски на трубах в ванной комнате.
Мебель
Следующий немаловажный момент — старые вещи и мебель. Прежде всего необходимо учесть, что все люди разные. Если у вас глаз не нарадуется на эту старую тумбочку в прихожей, вовсе не обязательно она произведет такое же впечатление на покупателя. Если вы собираетесь съезжать, скорее всего, и новую мебель будете покупать — так зачем держать до последнего старую? Без нее квартира будет смотреться просторнее.
Продавец и домочадцы
Хотя облик жилого помещения играет первостепенную роль, важно и то, как вы сами будете выглядеть и вести себя. Не стоит встречать людей в трениках «с коленками» и разных носках.
Рекомендуем также выпроводить на время показа квартиры своих домочадцев и домашних животных, чтобы встретиться с покупателем один на один.

Автор: Денис ШИРОКОВ. Фото из архива «Перекрестка».
Лента настроения
2 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Зайцева Лидия

Беспредел!!! Почему замены стояков, промывки всякие должны вообще делать за счет потребителей!!!!?Управляшка же все делает за счет средств собственников. А виновники - Теплосеть, Водоканал всегда выходят сухими из воды. Где справедливость!? За что надзорные органы получают зарплату!? За то, чтобы нахлобучивать УО, а по факту самих потребителей, т.к. УО работают за деньги этих несчастных? Или они считают, что ресурсники подают качественный продукт - воду, а УО или жильцы ее на вводе дом засыпают железом, кальцием и прочими металлами, чтобы потом развлекаться жалобами, судами и ремонтами в доме!!!! И ладно бы это был какой-то уникальный случай, таких много, мы в таком же жили на Николке! Либо бойлер ставь и плати за электричество, как за крыло самолета, либо глей ведрами на плите, как в глухой деревне((( По инстанциям можно ходить бесконечно, хоть лоб разбей ничего, отписки, отмазки. А ресурсники за наши деньги как подавали г…, так и подают ((((!!!!

...
12:39 22.06
2 3462
Партнёрские новости
Давайте обсудим
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
3 Конечно правильно, пусть торгуют как все, по правилам  (1%)
145 Не поддерживаю. Совсем озверели, бабульки продают не от хорошей жизни!  (69%)
10 Мне все равно, я покупаю картошку в магазине.  (5%)
15 Организуйте сначала цивилизованные места для такой торговли.  (7%)
4 Ничего не думаю, я выращиваю картофель только для себя.  (2%)
34 А почему только картофель? Что за дискриминация? Тогда уж и за морковку и петрушку пусть штрафуют!  (16%)
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