Чтобы не стать жертвой разного рода мошенников и впоследствии не кусать локти, прислушайтесь к советам, которые нам дали специалисты по продаже недвижимости.
1. Не объявляйте каждому о своем желании продать квартиру — этим вы привлечете внимание преступников. 2. Осторожно подходите к заманчивым предложениям, трезво оценивайте стоимость квартиры и условия сделки. Именно на заманчивости предложений мошенники и «ловят» своих клиентов. 3. Продавайте жилье через специалистов предприятий по продаже недвижимости (агентств). 4. Проверьте наличие удостоверения у работника агентства. Убедитесь в длительности срока работы предприятия на рынке недвижимости. 5. Если агентство рекламирует длительность своей работы на рынке, проверьте у него наличие лицензий. Хотя лицензирования риэлторской деятельности сейчас не требуется, наличие документа у агентства будет плюсом. В случае расхождения рекламы с действительностью, лучше не иметь с агентством отношений. 6. Заключая договор на оказание услуг, настаивайте, чтобы вознаграждение агентство получало в виде процента от суммы сделки и размер этого процента либо конкретная сумма вознаграждения была указана в договоре. Не рекомендуем соглашаться на фиксированную сумму, получаемую вами за квартиру, так как в этом случае вы можете уплатить гораздо больше. В отношении всех платежей договор должен быть конкретным. 7. Имейте в виду, что какие-либо ограничения вас в праве отказаться от услуги агентства, в том числе требования в случае отказа уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое включает подобные штрафы, договор не заключайте. Допустимы только договоренности в случае отказа оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным им документам. 8. Никому не давайте свои паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, — вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо без вашего участия. Свои паспорт, генеральную доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру можно передавать только агентству как юридическому лицу, согласно договору и акту передачи, и только в случае необходимости. 9. При взаимодействии с покупателем (продавцом) или с агентством требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете, ничего не подписывайте, не читая. Требуйте, чтобы прием и передача задатка или аванса осуществлялись только в вашем присутствии. Составление договоров и письменное оформление договоренностей поручайте только сотруднику агентства, имеющему специальный сертификат обучения. 10. Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства. Задаток и оплату услуг оформляйте только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права приема денежных средств от клиентов.
Готовим квартиру к продаже Продажа квартиры — момент ответственный. Любой агент по продаже недвижимости подтвердит: от того, как выглядит выставленный на продажу объект, во многом зависит успех будущей сделки.
Первое впечатление, как известно, самое сильное. И если потенциальный покупатель увидит уютную, светлую и чистую квартиру — больше шансов, что он ее купит. Как же подготовить квартиру к продаже? Подъезд Следует позаботиться, чтобы, зайдя в подъезд, человеку, заинтересовавшемуся вашим объявлением в газете, не пришлось в потемках гладить руками стены в поисках кнопки вызова лифта — вкрутите лампочку на своем и на первом этаже, если это необходимо. Об освещении в самой квартире речи даже не идет. К приходу покупателя необходимо нейтрализовать неприятные запахи в лифте, на площадке, в общем коридоре, оставленные соседями-забулдыгами. Отсутствие надписей на стенах, сожженных подростками кнопок дверных звонков, чистые полы подействуют на покупателя благоприятно. Квартира Если время терпит и вам хочется подороже продать жилье, следует сделать хоть какой-то ремонт. Необязательно покупать дорогие обои, главное — чтобы не было голых стен за шкафом и потрескавшейся краски на трубах в ванной комнате. Мебель Следующий немаловажный момент — старые вещи и мебель. Прежде всего необходимо учесть, что все люди разные. Если у вас глаз не нарадуется на эту старую тумбочку в прихожей, вовсе не обязательно она произведет такое же впечатление на покупателя. Если вы собираетесь съезжать, скорее всего, и новую мебель будете покупать — так зачем держать до последнего старую? Без нее квартира будет смотреться просторнее. Продавец и домочадцы Хотя облик жилого помещения играет первостепенную роль, важно и то, как вы сами будете выглядеть и вести себя. Не стоит встречать людей в трениках «с коленками» и разных носках. Рекомендуем также выпроводить на время показа квартиры своих домочадцев и домашних животных, чтобы встретиться с покупателем один на один.
Автор: Денис ШИРОКОВ. Фото из архива «Перекрестка».
Опубликовано: 25.02.2010 11:080923
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter
загрузка комментариев