$ 73.32 0.21
80.12 0.42

Как в Калуге купить «чистую» квартиру

Опубликовано: 20.01.2010 10:52 0 915


«Калужский перекресток» рассказывает, как не попасть в щекотливую ситуацию при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

С хозяином-зеком
О принятии скоропалительных решениий нередко приходится сожалеть.
— Мы поженились чуть больше года назад и стали жить у тещи, — рассказывает калужанин Алексей. — Сами понимаете, это не сахар.  Взяли с женой кредит, ее родители помогли с деньгами, и решили купить квартиру. Чтобы сэкономить, действовали без посредников. Стали читать объявления о срочной продаже квартир. Одно предложение нам подошло, и мы пошли знакомиться с продавцом. Им оказался приветливый мужчина, и его однокомнатная квартира нам понравилась. Долго думать не стали и купили ее.
Но, как выяснилось позже, у этого человека  есть сын, который в то время сидел. Когда осовободился, естественно, поехал к себе домой. Теперь судимся, и чем все закончится, не знаю. Но приходится очень неприятные моменты переживать. Мы этому сыну даже комнату в общаге сняли. Но продавцов найти так и не могут. Теперь мы знаем, что надо было поговорить с соседями, навести справки в паспортном столе. Конечно, это заняло бы определенное время, но зато мы были бы избавлены от всех сегодняшних проблем.

Проверят риэлторы
Увы, такие случаи далеко не единичны.
На самом деле существует несколько способов подбора квартиры: просмотр объявлений (в газетах, по телевизору, в Интернете, просто расклеенных на улице); помощь знакомых; обращение в организации, специализирующиеся на подборе, покупке и продаже жилья; комбинация из нескольких способов.
О подборе жилья при наличии свободного времени можно позаботиться самостоятельно. А вот проверка юридической чистоты квартиры и заключение договора без помощи профессионала очень рискованны. Здесь надеяться только на свои силы нецелесообразно. Лучше оформлять все сделки через риэлторские фирмы, имеющие соответствующие лицензии. Это потребует некоторых материальных затрат, но уменьшит вероятность быть обманутым.
— В среднем риэлторские агентства берут за свои услуги до 5% от стоимости квартиры, — рассказали нам в одной из риэлторских фирм Калуги. — Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту. Большой плюс, если риэлтор имеет договор страхования своей профессиональной ответственности перед клиентом и состоит в общественном объединении риэлторов (Российская Гильдия риэлторов, Ассоциация риэлторов Калуги «АРКА»). В этом случае покупатель получает серьезную гарантию: если сделка «накроется», то страховщик выплатит компенсацию. Условия выплаты, порядок расчетов и предельные размеры компенсации указываются в договоре риэлтора со страховщиком. Так что попросите показать вам этот документ и проследите, чтобы ссылка на него была включена в ваш договор с риэлторским агентством.

вырежи и сохрани
Документы, необходимые при покупке квартиры:
1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность граждан, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Технический паспорт (срок его действия — 5 лет), в отдельных случаях требуется и кадастровый паспорт.
4. Выписка из домовой книги (срок действия — 10 календарных дней). Нужно внимательно посмотреть справку из паспортного стола, обратить внимание на то, кто был прописан в квартире, по какой причине, когда и куда был выписан.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, газу, электроэнергии.
6. Может понадобиться справка из налоговой инспекции.
7. При покупке квартиры следует обратить внимание, сделаны ли в ней перепланировка и узаконена ли она.
8. Выписка из ЕГРП.
9. В случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, может понадобиться разрешение департамента образования на продажу квартиры.

Обязательно проверьте:
• подлинность правоустанавливающих документов на квартиру;
• подлинность свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
• информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также о ранее зарегистрированных;
• дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости;
• паспорт продавца.
Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, сверьте даты его заключения и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо нотариально заверенное согласие второго, пусть даже и бывшего, либо брачный договор.


Автор: Николай АКИМОВ. Фото Сергея КОНСТАНТИНОВА.
Опубликовано: 20.01.2010 10:52 0 915
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter

Какое впечатление произвела на вас эта новость? Нажмите на кнопку ниже и передайте ей свое настроение!

 
 
 
 
загрузка комментариев