Цены на жилье устали падать
Что творилось на вторичном рынке жилья Калуги в сентябре.
За месяц квадратный метр на рынке вторичного жилья Калуги подешевел всего на 700 рублей, или на 1,3 процента. По состоянию на 1 сентября он стоил 54200 рублей, а по данным на 1 октября – 53500 рублей.
- Даже при таком падении цен на жильё оно так и не стало доступнее, - говорит «Перекрестку» аналитик газеты «Недвижимость Калуги и области» Валентина КОТЕЛЬНИКОВА. - Платёжеспособность населения, по признанию всех участников рынка, снизилась. К тому же с рынка ушли ипотечные покупатели. Необходима срочная, как сейчас модно говорить, перезагрузка ипотеки на доступных условиях. Но, повторимся, реальные доходы наших граждан невысокие. По официальным данным Росстата, доходы ниже прожиточного минимума в I квартале 2009 года имели 17,4% россиян, или 24,5 млн. человек, тогда как в I квартале 2008 года этот показатель составлял 16,3%, или 23 млн. человек, т.е. за год количество бедных увеличилось на более чем миллион человек.
Но спрос на недвижимость в Калуге пусть не очень высокий, но есть, - продолжает Котельникова. - На рынке вторичного жилья Калуги спросом пользуются дешёвые квартиры. Например, «малогабаритки» всегда считались жильём недорогим из-за маленькой площади квартиры. Да и средняя цена квадратного метра в этом типе жилья с начала года упала на 20 тыс. рублей. Неудивительно, что малогабаритные квартиры Калуги сейчас востребованы на рынке жилья, а цена квадратного метра даже стала расти.
Такое жилье сейчас стоит 56,3 тыс. рублей. Рост составил 5,04% за месяц.
- «Сталинка» в цене практически не меняется: 49,1 тыс. рублей за кв. метр, рост всего 0,20%.
- «Хрущёвка» стоит 50,1 тыс. рублей за кв. метр, снижение на 1,38%.
- «Обычная» показывает снижение на 1,59%, средняя цена – 49,5 тыс. рублей за кв. метр.
- «Улучшенная» - 54,3 тыс. рублей, снижение на 2,34% за месяц.
- «Элитная» прибавила на 1,37%, средняя цена - 66,4 тыс. рублей за кв. метр.
Данные о ценах на вторичном рынке жилья Калуги получены на основе анализа 810 квартир.
