Кому принадлежит Молодежный?
Еще в прошлом году жителям поселка, созданного в рамках нацпроекта,
торжественно вручили символический ключ, но и сегодня жильцы
сталкиваются с серьезными проблемами
Хотя жители Молодежного исправно оплачивают коммунальные услуги,
поселок утопает в мусоре.
Кому это выгодно?
— Застройщиком поселка Молодежный по договоренности с правительством Калужской области было ООО «ПИК-Регион». Из-за кризиса прошлой осенью «ПИК-Регион» ушел со стройплощадки, не достроив намеченные многоэтажки. Не доделал он и наш поселок, особенно дома в южной части, — пишет автор.
— «ПИК-Регион» передал «обслуживание» поселка управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт». Она заявила, что все инженерные сети принадлежат ей и жители поселка обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и транспортировку энергоносителей и воды по их сетям. Нам было объяснено, что город отказался выкупить эти сети у ООО «ПИК-Регион».
По представленной квитанции ООО «ПИК-Комфорт» было необходимо каждый месяц платить 2,5 тыс. рублей. Более 20 семей заплатили по этой квитанции за 2 месяца. Вскоре «ПИК-Комфорт» тоже ушел из поселка. Но город до сих пор не выкупил сети, хотя ООО «ПИК-Регион» согласен их передать.
На общем собрании было решено организовать ТСЖ. Понятно, что основной задачей должен был стать перевод сетей поселка в управление города. Но по каким-то причинам ТСЖ пошло на поводу у поставщиков воды и энергоносителей и занялось подписанием договоров с ними на условиях оплаты жильцами поселка стоимости транспортировки по сетям поселка. Оно взяло на себя долги «ПИК-Региона» по освещению улиц целого поселка за март-февраль, хотя в поселке тогда жило менее 10 семей.
А для поставки ресурсов необходимо было заключить договор с ремонтной организацией. Это и сделало ТСЖ. По договору с «Монтажспецстроем» 200 домам необходимо было платить 50 тыс. рублей в месяц. При этом обслуживающая организация обязалась проводить только осмотр и диагностику неисправностей. А неисправности должны ликвидировать те, кто эти коммуникации проводил. Но зачем тратить 600 тыс. рублей в год на осмотр новых коммуникаций? При этом все, что находится в пределах домов, будет ремонтироваться за счет жильцов. В результате получается, что нам необходимо оплачивать так называемое обслуживание сетей поставщикам ресурсов — 390 рублей, ремонтной организации — 275 рублей, при том что все коммуникации на гарантии. И на содержание ТСЖ, по их расчетам, необходимо не менее 60 тыс. рублей в месяц.
В общем, оплата по квитанциям, представленным ТСЖ, составила за апрель и май по 1463 рублей в месяц. Прибавьте к этому коммунальные услуги… В итоге «льготный» домик в 36 кв. м обходится как 2-комнатная квартира в центре города. На данный момент, с учетом кредита, требований ТСЖ и коммунальных платежей мне необходимо на оплату жилья тратить не менее 12 тыс. рублей. Спрашивается: что это за доступное жилье?
В компетенции ТСЖ
На это письмо редакция получила ответы чиновников.
В комментарии министерства строительства и ЖКХ региона, в частности, говорится, что «в целях недопущения нарушения прав граждан министерство строительства и жкх Калужской области до передачи построенных сетей в муниципальную собственность (соответствующая работа с легальным собственником ведется), инициировало передачу в безвозмездное пользование сетей инженерно-технического обеспечения ТСЖ Молодежный, которое было создано в установленном законом порядке молодыми семьями — жителями поселка Молодежный.
Отметим, что в соответствии со статьей 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе на организацию эксплуатации инженерных сетей, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Денег в бюджете нет
— По вопросу передачи в муниципальную собственность построенных внутриплощадочных объектов инженерно-технического обеспечения в управление городского хозяйства города Калуги до настоящего времени ни инвестор строительства малоэтажного поселка ЗАО «ПИК-Регион», ни застройщик ЗАО «БизнесПрофессионал» в установленном порядке не обращались, — сообщает управление городского хозяйства Калуги. — На наружные внутриплощадочные инженерные сети в поселке Молодежный необходимо оформить право собственности, а собственнику целесообразно передать их на баланс специализированным организациям для технического обслуживания в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Управление городского хозяйства не сможет организовать техническое обслуживание внутриплощадочных инженерных сетей в поселке Молодежный, так как финансовые средства на их содержание в бюджете муниципального образования «Город Калуга» не предусмотрены.
Когда дело не стало своим
Можно ссылаться на кризис, на банкротства и вообще на то, что сейчас всем нелегко. Но, вероятно, дело еще и в том, что этот проект не стал своим, родным ни для одного человека из тех ведомств, которые за него отвечали, потому что никто из этих управленцев или членов их семей в Молодежном не поселился. Поэтому предложение министерства ЖКХ автору письма продать их дома по рыночной стоимости (тем людям, которые закредитованы на долгие годы и сделать этого по условиям договора не могут) можно считать, мягко говоря, некорректным. Видимо, авторы официального ответа живут в другом мире, где не существует квартирного вопроса. И жители Молодежного не решат свои проблемы еще долго.
Чтобы оставлять комментарии
Авторизуйтесь
