Цены на жилье продолжают снижаться
За первую половину апреля стоимость калужских квартир упала на 1,5 %.
Подобные объявления, скорее всего, обман.
— В течение всех кризисных месяцев сокращение спроса на квартиры объяснялось тем, что покупатели заняли выжидательную позицию, готовясь к обвалу цен, — говорит член ассоциации риэлторов Калуги «АРКА», аналитик газеты «Недвижимость Калуги и области» Валентина Котельникова. — В марте-апреле на вторичном рынке было отмечено некоторое оживление. Показатели, демонстрирующие рост спроса, пока невелики, но они говорят о том, что покупатели начинают возвращаться на рынок.
— Еще в январе-феврале у потенциальных клиентов возникал чисто исследовательский интерес, — продолжает Валентина Котельникова. — Сейчас многие участники вторичного рынка, в первую очередь продавцы, смирились с падением цен и скорректировали поведение с учетом новых реалий. Покупатели признали текущие условия сделок приемлемыми. В марте тенденции развития вторичного рынка жилья стали меняться. Люди понимают, что ждать у моря погоды — себе дороже.
Чуда не произошло
— Наблюдения за состоянием рынка с ноября до середины апреля позволяют сделать простой вывод: чуда не произошло, никто не предлагает квартиры бесплатно. Люди стали приходить в себя после кризисного шока конца прошлого года.
В последнее время изменилось содержание телефонных разговоров, касающихся недвижимости. Калужане стараются найти конкретные решения своих проблем. Увеличилось количество обменных сделок на фоне сокращения чистых продаж.
Имея минимальную сумму денег в качестве доплаты, люди хотят поменять свое жилье на другое, с большей площадью. Вопросы типа: «А правда ли, что цены рухнут?» — уже не задают. На осмысление того, что происходит на рынке недвижимости, калужанам понадобилось полгода.
Рынок вошел в новую фазу
Сейчас калужский рынок недвижимости входит в фазу оживления. Необходимость решить свой квартирный вопрос стала у покупателей перевешивать желание дождаться мифически низких цен. Надо жить дальше. Надо продавать, покупать, обменивать.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%. В Калуге за этот период времени снижение составило 11,5%.
С 1 по 16 апреля цена предложения на вторичном рынке жилья в Калуге снизилась в среднем на 1,5%. Средняя стоимость кв. м в нашем городе на 16 апреля составляет 61900 рублей. Для сравнения: в начале месяца кв. м стоил на 1000 рублей дороже.
кстати
На фоне общего снижения стоимости квадратного метра на калужском рынке недвижимости снизилась и средняя стоимость предложения арендуемого жилья.
Чтобы оставлять комментарии
Авторизуйтесь
