Как мы покупали жилье


Корреспонденты «АиФ» на собственном опыте убедились, как непросто осуществить розовую мечту большинства калужан – купить квартиру. В течение восьми месяцев мы проводили эксперимент - выступали в роли частных покупателей недвижимости.

16:58 06.08.2008
0 2545
Читайте KP40.RU:

Корреспонденты «АиФ» на собственном опыте убедились, как непросто осуществить розовую мечту большинства калужан – купить квартиру. В течение восьми месяцев мы проводили эксперимент - выступали в роли частных покупателей недвижимости.

Ищу жилье
Первым делом мы определились с квартирой - будем брать вторичку: «хрущевку», однушку или двушку. Повезет - кирпич, нет - и панелька сойдет. Окраины по понятным причинам не предлагать. Наши районы - центр, парк им. Циолковского, «пятак» (конечная остановка пятого троллейбуса).
Заявить о своих намерениях решили как можно громче. Подали объявления во все рекламные газеты города в рубрику «Куплю недвижимость». Одновременно стали просматривать соседнюю рубрику «Продам квартиру».
Сразу выяснилось, что в газетах 90 процентов частных объявлений о продаже вторичного жилья дают риэлторы. Причем они этого и не скрывают, бодро отвечая на звонки:
- Агентство такое-то слушает вас.
Отличить объявление, поданное хозяином квартиры, можно по двум словам - «без посредников». Удивительно, но сей факт на цене квартиры сказывается редко. За все время эксперимента мы только два раза столкнулись с тем, что продавцы занизили цену на свое жилье. В обоих случаях хозяева слабо ориентировались на калужском рынке недвижимости.

Время идет – цена растет
Это объявление первой заметила коллега.
- Смотри, какая цена, - она указала на строчку мелким шрифтом. – Всего 2 миллиона рублей, однокомнатная, пятый этаж, улица Циолковского. Странно, почему так дешево? Надо позвонить.
В объявлении был указан сотовый телефон. Дозвонились мы сразу. Оказалось, что продавец квартиры живет в городе Коврове Владимирской области. Жилье посмотреть можно, если созвониться с калужской соседкой. Звоним, договариваемся, приходим на осмотр.
Соседка оказывается пожилой интеллигентной женщиной, которая по пути на пятый этаж успевает рассказать историю квартиры:
- Антонину, хозяйку, полгода назад парализовало. Дочь забрала ее в Ковров. А теперь они квартиру продают. Зять приезжал, Николай. Он целый месяц квартиру чистил, хлам выбрасывал. Антонина мало того что сама сильно пила, еще пять кошек держала. Сосед с четвертого этажа ей воду перекрыл, она его чуть ли не каждый день заливала. Как она жила? Жуть одна – вот как. Я ей иногда поесть приносила…
Заходим в дом. После «чистки» квартира выглядит по-прежнему притоном. Сантехники нет, колонки нет, зато есть балкон (для однушек – огромный плюс, повышает цену на $1000-2000, а то и на все 3000), правда, вид у него плачевный.
Прикидываем, что по самым скромным подсчетам в это жилье придется вложить не менее 500 тысяч рублей. Замечаем на кухонном потолке пятно - ага, крыша подтекает. Плюсуем еще 150 тысяч к смете на ремонт. И все-таки решаемся квартиру взять.
Звоним хозяину:
- Мы согласны купить вашу квартиру. Берите задаток.
А в ответ:
- Я приеду в Калугу через месяц, тогда и поговорим.
На следующей неделе, просматривая газеты, с удивлением обнаруживаем, что Николай поднял цену на 100 тысяч рублей. Звоним в Ковров:
- Как же так?
- Мы решили во Владимир переехать, а цены на жилье растут. Вот приеду в Калугу, тогда и назову точную сумму.
Продавцов, подобных Николаю, немало. Люди стараются реализовать имеющееся жилье как можно дороже. Даже риэлторы вздыхают:
- С ума посходили! Такие цены ломят, кто у них квартиры покупать будет?
Но если время терпит, то рано или поздно на любую квартиру находится покупатель. Тем более - на однокомнатную: спрос на них выше, чем на другое жилье.

А кто риэлтер?
Среди риэлторов, с которыми нам пришлось столкнуться, преобладали женщины. Свой товар они, как правило, рекламируют сдержанно:
- Смотрите сами.
О недостатках, естественно, и вовсе молчат. Всегда стараются избежать контактов между настоящими продавцами квартиры и покупателями. Оно и понятно – мало ли о чем те могут договориться между собой, могут и сделку оформить без посредников.
Не так давно в отдельных агентствах появилось новшество – платный просмотр. Цена небольшая – 50 рублей. Как объясняют сами посредники, это делается для того, чтобы отсечь праздно любопытствующих:
- Ходят тут всякие, смотрят, а покупать не покупают…
И еще: некоторые агентства предлагают оформлять договор о просмотре. Это уже контроль над собственным работником, чтобы сделка не прошла мимо кассы.
По признанию самих риэлторов, с каждой купли-продажи они берут в среднем одну - две тысячи долларов.
Присматривая квартирку, мы сталкивались и с частными посредниками.
- Со мной можно торговаться, - уверяла нас независимый риэлтор Светлана. - Беру не так уж и много – 800 долларов со сделки, а квартиры продаю дешевле, чем в целом по городу.
Так или нет – судите сами. Нам Светлана предлагала «сталинку» на улице Луначарского, переделанную из однушки в двушку, за 2 миллиона рублей в мае.

Кому везет?
Что касается пассивного поиска квартиры, то нам звонили в основном сами хозяева выставленного на продажу жилья. Абсолютное большинство из них прочитали объявление о нашем намерении купить квартиру в информационной газете. Предложения были разные, от квартиры в «старинном особнячке» (низ каменный, верх деревянный) до вполне приемлемых вариантов по сходной цене.
Баба Катя позвонила последней, спустя два месяца после того, как мы сняли объявление.
- Я тут газету читала, вы хотите квартиру купить? – кричала она в трубку.
Старушка оказалась глуховатой, и все переговоры мы вели на повышенных тонах. Пожалуй, это был единственный недостаток бабы Кати как продавца квартиры. Само жилье было сверх всяких похвал: дом кирпичный, квартира однокомнатная, метраж 41 кв. м, балкон, вид на Оку, правда, этаж пятый. Зато цена в 1 миллион 800 тысяч рублей (на май месяц) бабу Катю очень даже устраивала.
Для покупателя найти такой вариант - большая удача. Злые языки утверждают, что риэлторы знакомятся с новыми объявлениям о продаже квартир еще до их выхода в печать. Так что наш вам совет: если вы собираетесь покупать квартиру, ищите ее всеми доступными способами, и пусть вам повезет. Тем более что, к сожалению, даже новое жилье в областном центре идет нарасхват. Это говорит о его дефиците. Поэтому у строителей будет еще много работы, прежде чем квартирный вопрос в нашем городе решится. А посему хочется пожелать им хороших подрядов и больших трудовых успехов.
Автор: Надежда ЮШИНА
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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Зигмунд 23
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13835
best 7886
megathrone 5111
Комментарий дня
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