Почем в Калуге квартиры?
Сегодня мы знакомим вас с ценами на квартиры, выставленные на торги в нашем городе.
Цены на жилье растут постоянно. И каждый раз мы удивляемся: есть ли предел этому росту? Из чего складывается цена квадратного метра жилой площади? Какие факторы сказываются на ней больше всего?
Сегодня мы знакомим вас с ценами на квартиры, выставленные на торги в нашем городе.
- Силикатный: 2-комн., 1/5 эт., пан., 2 520 000 руб.
- Пос. Северный: 1-комн., 4/4 эт. кирп., 2 060 000 руб.; 2-комн., 1/2 эт., обл., 1 200 000 руб.
- Терепец: 2-комн., 1/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 1/9 эт., пан., 4 120 000 руб.
- Малинники: 3-комн., 1/5 эт., пан., 2 260 000 руб.
- Байконур: 2-комн., 10/10 эт., кирп., 3 910 000 руб.
- Площадь Московская: 1-комн., 5/5 эт., кирп., 2 060 000 руб.
- Грабцево: 1-комн., 3/5 эт. пан., 2 160 000 руб.
- Анненки: 1-комн., 8/9 эт., кирп., 2 600 000 руб.; 2-комн., 2/5 эт., пан., 2 900 000 руб.
- Ул. Труда: 1-комн., 2/2 эт., кирп., 2 060 000 руб.; 1-комн., 9/9 эт., пан., 3 000 000 руб.; 2-комн., 3/9 эт., кирп., 5 600 000 руб.
- Грабцевское шоссе: 1-комн., 1/2 эт., шлак., 1 800 000 руб.; 1-комн., 4/5 эт. пан. 1 980 000 руб.
- Парк им. Циолковского: 2-комн., 4/5 эт., пан., 3 670 000 руб.;
- Центр: 1-комн., 4/5 эт., пан., 2 160 000 руб.; 2-комн., 4/4 эт., кирп., 2 700 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 300 000 руб.
- Стадион: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 880 000 руб.
- Площадь Маяковского: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 780 000 руб.
- Площадь Победы: 1-комн., 1/5 эт., пан., 2 060 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 450 000 руб.
- Ул. Никитина: 1-комн., 3/5 эт., кирп., 2 180 000 руб.
- Пятак: 3-комн., 3/5 кирп., 3 770 000 руб.
- Р-н 3-й аптеки: 1-комн., 2/5 эт., пан., 1 980 000 руб.; 2-комн., 5/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 9/9 эт., пан., 4 320 000 руб.
цена вопроса
Кирпич дороже панели
Оказывается, причин, влияющих на стоимость квартиры, довольно много. Это и экономические факторы, и политические, и даже криминально-коррупционные. В двух одинаковых домах, стоящих на одной и той же площадке, цена квадратного метра может быть разной. В целом же она зависит от следующих факторов:
- расположение дома (район; развитость инфраструктуры; транспортное обеспечение; экология — парки, водоемы; окружение дома и т.д.);
- тип дома (кирпич, монолит или панель);
- местоположение квартиры (этаж, секция, ориентация по сторонам света, вид из окон);
- площадь квартиры, количество комнат; наличие лоджии (балкона).
Цена квадратного метра включает в себя также затраты на строительство и прибыль, которую рассчитывает получить застройщик.
Стоимость материалов может составлять до 60% от стоимости дома. Плюс строительно-монтажные работы. Все это постоянно дорожает, но крайне неравномерно. К тому же в стоимость квадратного метра входит: стоимость участка земли, стоимость коммуникаций, обременение по расселению бывших жильцов.
Ожидать в ближайшие годы снижения цен на недвижимость или хотя бы их стагнацию риэлторы не советуют. Для этого нет очевидных предпосылок, ведь единственный способ справиться с ростом стоимости жилья — это уравнять спрос и предложение на него. То есть строить надо как можно больше.
В 2008 году в Калуге планируется построить и ввести в эксплуатацию 167858,7 кв.м жилья, что на 10% больше чем в 2007-м. Однако этого количества квадратных метров явно недостаточно. Ведь, по расчетам специалистов, строить надо как минимум по 1 кв. м в год на каждого жителя, а это ни много ни мало — 350 тыс. кв. м.
Чтобы оставлять комментарии
Авторизуйтесь
