Земельные участки Калуги

Вопрос. Не оборзелили они там? Земля счего подорожала у государства?

аукцион
Лот № 1 - с кадастровым номером 40:25:000231:382, площадью 1264 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., г. Калуга, д. Георгиевское, р-н д. 26.

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома усадебного типа.

Начальная цена земельного участка: 546 300 руб.

Шаг аукциона: 27 315 руб.

Размер задатка для участия в аукционе: 327 780 руб.

http://www.admoblkaluga.ru/main/society/torgi/land/detail.php?ID=180264

И того 431 рубль квадратный метр.

Тот же населенный пункт, другой участок

с кадастровым номером 40:25:000231:369, площадью 1000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., г. Калуга, д. Георгиевское, уч. 14.
Начальная цена земельного участка: 319 300 руб.
Шаг аукциона: 15 965 руб.
Размер задатка для участия в аукционе: 159 650 руб

http://www.admoblkaluga.ru/main/society/torgi/land/detail.php?ID=170141

За квадрат получается 319 рублей.

Не моного ли разница 30 % ?? Кто устанавливает эти тарифы? Бензин подорожал или доллар вырос?