Претендент под большим вопросом

По всем параметрам на звание «Стройки года–2019» мог бы претендовать самый масштабный на данный момент проект: строительство Дворца спорта в Калуге.

Спортивный комплекс будет состоять из трех основных блоков, связанных между собой переходом: ледовой арены, водного комплекса и 16-этажного корпуса для временного размещения спортсменов. Также проектом предусмотрена подземная парковка.

Еще весной официальные сообщения о ходе строительства внушали оптимизм. Но в самом конце года вдруг стало ясно: что-то пошло не так.

21 ноября ход строительства Дворца спорта в Калуге был рассмотрен на заседании Комитета Государственной Думы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи. Депутаты из профильного комитета отметили, что на 1 ноября уровень технической готовности объекта — только 21,8%, дав понять, что планируемый срок ввода в эксплуатацию — 2020 год — выглядит нереалистично. Информацию о выявленных нарушениях депутаты направили в Генеральную прокуратуру.

— У нас нет цели наказать виновных — это компетенция правоохранительных органов. Однако есть задача простимулировать местные власти в вопросах исполнения своих обязательств, — заявил по итогам заседания комитета депутат ГД Михаил Дегтярев.

Стройка века со знаком минус

К концу года в очередной раз напомнил о себе другой амбициозный региональный проект: строительство второй очереди Калужского музея космонавтики.

23 ноября в Калугу приезжал министр культуры РФ Владимир Мединский, который среди прочего назвал и очередную возможную дату завершения масштабной стройки — август 2020 года.

Интересно, что за месяц до этого директор департамента музеев Минкультуры РФ Владислав Кононов заявлял, что стройка завершится к 12 апреля 2021 года. Похоже, что министр и его подчиненный пользуются разными источниками информации.

Вторая очередь Музея космонавтики — главный долгострой Калуги. Работы начались еще в 2014 году. Тогда завершить строительство обещали к декабрю 2016-го. В 2017 году строители рассказывали, что объект готов на 80%, а его открытие планировалось на 12 апреля 2018 года. Однако незадолго до этой даты работы и вовсе остановились, рабочим не платили зарплату. Задержку сдачи объекта калужские власти объясняли хищениями.

Прошлой осенью директор музея Наталья Абакумова обещала открыть вторую очередь в декабре 2019-го. И вот теперь — новый перенос более чем на год. Опять двойка, как говорится.

Большинство прогнозы авторитетных экспертов по рынку недвижимости почти единодушно утверждают, что в 2020-м году, цены на жилье должны резко пойти вверх, и это связано с тем, что в силу вступили новые законы: поправки к ФЗ-218 и ФЗ-214. Вместо денег покупателей застройщики должны будут использовать банковские кредиты, а деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах.Новые законы должны лишить застройщиков возможности расходовать финансы дольщиков.Такие изменения неизбежно приведут к уходу с рынка мелких игроков. Останутся только те предприятия, которые способны рассчитывать только на свои силы - то есть, самые сильные, крупные компании с высокой репутацией и степенью доверия. Таким образом уже само государство становится гарантом и одним из самых заметных игроков на рынке недвижимости. Снижение количества компаний на рынке, приведет к снижению конкуренции, и это повлияет на рост цен на жилье. Сейчас прогнозируется, что колебания цен могут дойти до 10%, а по некоторым радикальным оценкам и 15-20%. Прогнозируется и рост ипотечных ставок, которые пока еще минимальны за последние 3 года!

Дома имеют прочные и теплые стены, состоящие из газобетона и кирпича. Монолитный каркас позволяет осуществлять перепланировку при необходимости без особых затруднений. Кирпичная облицовка дает ощущение крепкого и традиционного дома, кроме того она не пропускает холод в зимнюю стужу, и оставляет комнаты прохладными в летний зной. Из-за такого решения проектировщиков дом будет давать минимальную усадку. Жилой комплекс Марс возводится с соблюдением всех норм и технологий.

В домах предусмотрен один подъезд. На каждой площадке будет располагаться по восемь квартир, имеющих разную планировку. Также они отличаются по метражу. Покупателям предлагаются квартиры-студии, имеющие площадь 32.53 кв.м, а также просторное жилье площадью 51.35 кв.м. Высота потолков достигает 2,7 м. Это делает комнаты светлыми и просторными.

Каждая квартира будет иметь гостиную, кухню или кухню-столовую, в зависимости от планировки, совместный санузел, прихожую и лоджию. Все комнаты планируются светлыми и просторными, удобными для проживания. В подъезде предусмотрена не только лестница, но и лифт.

Десять трехэтажных домов будут представлять собой целый квартал доступного жилья, готового распахнуть свои двери всем желающим. Комфортно себя будут чувствовать молодые семьи с детьми, к услугам которых представлен детский сад на сорок мест.

Жилой квартал Изумрудная долина станет уютным домом, в котором гармонично сочетаются все возможные удобства, свойственные городскому жилью, и загородные прелести живописного района. Дома расположены далеко от шумных магистралей с оживленным движением, поэтому детям будет безопасно находиться во дворах. Также для маленьких жильцов предусмотрены детские площадки, детский сад, школа. В непосредственной близости от жилого квартала располагаются магазины, парковки и остановки общественного транспорта.

При выборе места для расположения комплекса проектировщики преследовали основную цель - создать уютный милый уголок на лоне природы, чтобы люди могли приобрести не только качественное жилье, но и спокойную комфортную атмосферу.
На территории комплекса можно увидеть детские площадки, элементы ландшафтного дизайна и обилие зелени. Природный ландшафт очень гармонично будет сочетаться с кирпичными домами. Объекты строятся из кирпича и газобетона. Конструкция прочная и хорошо защищает от мороза.
Застройщик предлагает однокомнатные и двухкомнатные квартиры с лоджиями различной планировки. На каждой площадке размещено четыре квартиры. Планировка предусматривает большие светлые комнаты с высокими потолками, санузлы раздельные или совместные. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 39.19 кв.м, а двухкомнатных - 59.43 кв.м.

Наконец, UP-квартал «Олимп» наукограда— комплекс из четырех монолитных многосекционных корпусов переменной этажности. Расположен «Олимп» в самом, ­пожалуй, перспективном районе Обнинска — Заовражье.
1-й и 2-й корпуса сданы в 2017 и 2018 годах, идет их заселение. Полностью проект, включая все объекты инфраструктуры, будет реализован в 2022 году. А пока на очереди 3-й корпус, где уже можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по максимально выгодной цене.

Новый «оазис» в центре Калуги
В этом году ГК ФСК взяла на себя обязательства по достройке ЖК бизнес-класса — «Дом на Воскресенском». Комплекс расположен в одном из самых тихих и уютных уголков исторического центра Калуги — в жилой зоне Воскресенского переулка.
ЖК состоит из четырех секций переменной этажности — от семи до девяти этажей. Его Г-образная форма отделяет внутренний двор от «внешнего мира», образуя приватную территорию с детскими и спортивными площадки, зеленой зоной, местом прогулок и отдыха. Предусмотрен здесь и двухуровневый подземный паркинг на 112 машино-мест.
Ассортимент жилья в «Доме на Воскресенском» разнообразный: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной планировки. Все они расположены в границах со второго по седьмой этаж. Стоимость жилья совсем не заоблачная: от 2,8 до 6,8 млн. руб.

В ближайшее время сдается очередной, 18-й, корпус в ЖК «Молодежный», расположенный в популярном микрорайоне «Тайфун». Кирпично-монолитная застройка комплекса обеспечивает высокий уровень прочности и отсекает ненужный шум. А большое разно­образие планировок — отличная возможность воплотить интерьер своей мечты. Но есть и варианты с чистовой отделкой. Все квартиры — независимо от площади — просторные и светлые.
В наличии — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30,7 кв. м до 72,5 кв. м. Цены — более чем доступные: до 3,8 млн. руб.