Кирпич

В строительстве чаще всего применяют два вида кирпича – керамический (красный) и силикатный (белый). Первый делают из обожженной глины, второй – из песка и извести.

Керамический кирпич, по мнению специалистов, самый экологичный материал. Он прочен, термо- и влагоустойчив. В жару в таком доме не душно, в холодную погоду проще поддерживать комфортную температуру. Еще один несомненный плюс кирпичного дома – хорошая звукоизоляция.

Силикатный кирпич чувствителен к повышенной влажности и перепадам температуры, уступает керамическому в надежности, зато значительно дешевле.

Сейчас кирпич чаще применяют в коттеджном и малоэтажном строительстве. Деформационные и прочностные характеристики этого материала не позволяют возводить здания выше 9-12 этажей. Строительство занимает много времени: прежде чем возвести новый этаж, надо дождаться, пока полностью схватится раствор. Технология строительства достаточно сложна, малейшая погрешность кладки может испортить фасад. Поэтому новых многоквартирных домов из кирпича строится не так много, и квартиры в них отнюдь не дешевы.

Еще один недостаток кирпича – неравномерная усадка. Надо быть готовым к тому, что обои в новой квартире могут местами отклеиться и пойти волнами. С укладкой плитки в ванной лучше подождать не меньше года.

Монолит
Каркас монолитного здания сделан из цельного бетона: цементный раствор заливают в опалубку с прочной арматурой. Такая технология позволяет возводить здания любой этажности. У архитектора при этом большая свобода для творчества, так как внешние стены могут быть из любого материала – кирпича, бетона, многослойных панелей.

В среднем, многоэтажный монолитный дом строится за полтора года. Эти здания прочны и долговечны. Их можно строить даже в сейсмоопасных районах. Срок службы монолитного дома – 150 лет. Разумеется, это возможно только при строгом соблюдении технологии бетонирования, особенно зимой. Важно и качество самого бетона.

Преимущества монолитного дома для покупателя – возможность перепланировки помещений, высокие потолки, хорошая тепло- и шумоизоляция. Правда, с шумоизоляций вопрос тонкий. С улицы вы не услышите ни звука, то внутри дома шум от работающей дрели или перфоратора передается по стенам очень даже хорошо, ведь каркас дома цельный. Зато все квартиры в монолите изолированы друг от друга. Если у соседа сверху прорвало трубу, ваш ремонт не пострадает.

Квартиры в монолитных домах обычно дешевле, чем в кирпичных, но дороже, чем в панельных. Если вы покупаете квартиру без отделки, вам придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены, делать стяжку пола, а это немалые затраты.

Панель
Панельные дома у нас ассоциируются с «хрущевками» - безликими, не очень качественными и удобными, зато дешевыми. У современных панелей качество и экологичность существенно лучше. Срок эксплуатации домов – 70-80 лет. Себестоимость квадратного метра ниже, чем в монолитных и кирпичных домах.

Новые панельные дома составляют достойную конкуренцию монолитным. Их собирают из готовых блоков, поэтому процесс строительства идет гораздо быстрее. Возвести панельный дом можно всего за 6-9 месяцев. Блоки изготавливают на домостроительных комбинатах по отработанной технологии, контроль качества сводит к минимуму вероятность брака.

Звукоизоляция в панельных домах по-прежнему страдает, как и теплоизоляция: нередко жильцы жалуются на «дорожки холода» в местах стыков плит. Чтобы этого избежать, фасады обшивают утеплителем.

Потолки в панельных домах обычно ниже, чем в монолитных, планировки квартир стандартные, их разнообразие зависит от количества вариантов используемых блок-секций. Перепланировка запрещена: перенос несущих стен грозит обрушением дома. Если вы не думаете о перепланировке, а хотите купить готовое жилье «под ключ» с минимальными затратами на ремонт, именно панельный дом может оказаться оптимальным вариантом.

Перед покупкой квартиры советуем внимательно изучить проектную документацию дома, посоветоваться со специалистами и, если есть такая возможность, посмотреть готовые дома этой же серии.