Экспертное мнение: жилье в России продолжит дорожать

15.09.2022, 10:22
0 4075

Казалось бы, на фоне резкого роста ставок по ипотеке и сокращения спроса на жилье весной из-за внешних и внутренних шоков, можно было ожидать начала периода удешевления недвижимости. Но говорить о тренде снижения цен на квартиры в России не приходится. «Скорее, мы наблюдаем период стабилизации рынка и по мере восстановления спроса цены на недвижимость вернутся к росту», — полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».
 

Лето оказалось удачным для российского рынка жилья, отмечает эксперт. В июне, на фоне снижения ставок по льготной ипотеке, стали проявляться признаки оживления рынка новостроек. А в июле начал восстанавливаться спрос и на вторичное жилье. В августе, по предварительным данным, восстановление рынка продолжилось.

Стимулирование спроса на новостройки с помощью расширенной программы господдержки и дополнительное субсидирование ипотечной ставки застройщиками привело к тому, что в мае средняя ставка по выданным кредитам впервые опустилась ниже 4% годовых. По данным ЦБ, в июле средний размер выданной ипотеки на новостройку составил 5,9 млн рублей, что в полтора раза выше прошлогоднего показателя. При этом средний ипотечный платеж год к году вырос на 11% - до 30,6 тысячи рублей, что сопоставимо с темпами инфляции.

Отсутствие внешних стимулов на вторичном рынке способствует более сдержанной динамике. Средний ипотечный платеж в июле составил 25,3 тысячи рублей - на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Средний размер кредита на «вторичку» - 2,8 млн рублей, что выше на 7,6% .

Динамика ипотеки за июнь-июль позволяет говорить о начале стабилизации рынка. Ипотечные ставки зафиксировались, а цены на квартиры начали колебаться в поиске нового баланса спроса-предложения. Это говорит об оздоровлении спроса и возвращении на рынок массового покупателя.

По итогам второго квартала 2022 года, согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в РФ достигла 116 тысяч рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года. В сложившихся условиях девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Медианная стоимость строительства ЖК в среднем по РФ с начала года выросла на 16% и на 25% к среднегодовому значению 2021 года. Поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль. 

На вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его.

В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.  В 2023 году сохраняются предпосылки для роста цен на «первичку», но динамика доходов населения будет его сдерживать. В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок, подводит итог эксперт.

ВНИМАНИЕ!

Комментарии отключены.
Данная информация размещается исключительно для ознакомления.

Партнёрские новости
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