Калужские строители отмечают свой профессиональный праздник

Наш корреспондент Валерий Пантелеев побеседовал с министром строительства и ЖКХ Калужской области Егором ВИРКОВЫМ.

— Егор Олегович, День строителя в Калуге всегда отмечается по-особому. Мы все очень ценим и уважаем профессию, которая в буквальном смысле создаёт наш город. С какими достижениями подошли калужские строители к празднику в этом году?

— Безусловно, мы в своей работе в первую очередь опираемся на современные запросы общества.

В прошлом году у нас в области было построено рекордное количество нового жилья — 864 тыс. кв. метров. Это шестой показатель по стране. В этом году мы нацелились на возведение 750 тыс. кв. метров. В первом полугодии этого года введено в эксплуатацию 331,7 тыс. кв. метров жилья. Достигнутый показатель соответствует 83,3% уровня прошлого года. Из них 130,3 тыс. кв. метров введено индивидуальными застройщиками. Большая часть многоквартирных жилых домов будет введена в IV квартале текущего года — и это уже жильё высокой степени готовности.

Многое зависит от условий ипотечного кредитования, ведь для многих семей это единственный вариант обзавестись собственной квартирой. Сейчас повсеместно пересматриваются ставки: если в прошлом году средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 10,5%, то в этом — 9,6%. По данным банков, за шесть месяцев этого года ипотеку оформили 5 с половиной тысяч калужан на сумму 11 млрд. рублей — заметно больше, чем в прошлом году.

— Образ рабочего в сапогах и с лопатой уходит в прошлое. Отрасль — на пике инноваций. Какие новые технологии внедряются сейчас в калужском строительстве? Чего мы можем ожидать в ближайшем будущем?

— В современных строительных технологиях произошли коренные изменения в сторону применения строительных материалов более высокой заводской готовности, полуфабрикатов и конструкций, вобравших в себя последние научные достижения.

Строительные конструкции становятся легче, не теряя при этом конструкционных свойств. За счёт применения более производительных машин и ручного электроинструмента меняются и методы выполнения отдельных видов работ. Другими словами, в современных строительных технологиях сделан большой шаг вперёд, продолжается дальнейшее их развитие.

И, да, вы правы: с применением современных строительных технологий существенно уменьшилась доля ручного труда. Наступило время комплексной механизации строительного производства, выполнения строительно-монтажных работ с помощью комплектов машин и средств малой механизации.

Там, где раньше для выполнения работ вручную необходимо было привлечь 10 человек, сегодня ту же работу за то же время могут выполнить 3–5 рабочих.

— Как изменились за последнее время требования к современному жилью? Что нового нас ждёт на рынке квартир в Калуге и области?

— Основной тренд в этой сфере — комплексное развитие территорий. Появляются не только жилые кварталы, но и вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура. Мы стараемся сделать жильё доступным, а городскую среду — максимально комфортной. А это возможно только при системном подходе к формированию общественных пространств, к созданию сопутствующей жилищному строительству социальной инфраструктуры: детских садов, школ, больниц, спортивных площадок, автодорог, скверов, уютных дворов.

В области достаточно комплексов жилой застройки, отвечающих всем требованиям качества и комфорта. Думаю, каждый сможет найти себе жильё по вкусу.

— А как идёт строительство социальных объектов?

— Ежегодно область участвует в проводимом Минстроем России отборе в целях участия в реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жильё» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Государственная поддержка направлена на строительство либо реконструкцию объектов социальной инфраструктуры и автомобильных дорог, расположенных в населённых пунктах, в которых предусматривается строительство жилья. Это позволяет инвесторам и застройщикам значительно снизить затраты на обеспечение необходимой инфраструктурой строящихся жилых микрорайонов.

Благодаря господдержке в 2016–2017 годах введены в эксплуатацию многие объекты капитального строительства. Это магистральные улицы в Калуге и Обнинске, Шопинская автодорога, детские сады в микрорайоне «Кошелев-проект» и в деревне Чижовке, которая входит в городской округ Калуги.

В ближайшей перспективе нас ждёт реконструкция третьего этапа Шопинской автодороги, строительство дороги в Обнинске, кольцевой развязки по ул. Сиреневый Бульвар в Калуге и реконструкция моста через Яченку в районе деревни Белой.

Ну и, как вы знаете, к чемпионату мира по футболу были построены две тренировочные площадки. Наша область сделала это одной из первых в стране. И мы не просто построили площадки, соответствующие всем международным требованиям, — мы сделали это качественно. Футболисты Сенегала во время тренировок смогли по достоинству оценить наши футбольные поля и сопутствующую им инфраструктуру.

А теперь эти спортивные объекты станут отличной тренировочной базой для детских футбольных клубов Калуги, позволят проводить на достойном уровне спортивные мероприятия.

Сейчас в Калуге полным ходом идёт строительство ещё одного масштабного спортивного сооружения — Дворца спорта. Он будет построен в самом центре города, на месте хорошо известного калужанам другого спортивного объекта — стадиона, который длительное время не использовался по назначению.

Мы все надеемся, что Дворец спорта действительно будет центром спортивной жизни и даст новый импульс развитию физкультуры и спорта не только в Калуге, но и во всей области. Я уверен, что он станет излюбленным местом времяпрепровождения не только профессиональных спортсменов, но всех жителей региона, так как предусматривает наряду со спортивными объектами зоны развлечения и отдыха.

— А куда можно пойти учиться, чтобы стать инженером-строителем?

— Мы регулярно проводим профориентационные экскурсии для школьников девятых-одиннадцатых классов. А выпускники могут получить от нас направления в профильные вузы, расположенные как в столице, так и в соседних регионах.

Такая практика существует с 2011 года, и с того времени нами направлено на учёбу более 300 молодых калужан. Для ребят это выгодно и потому, что после окончания учёбы они гарантированно получают рабочие места в строительных организациях области.

В прошлом году в Калужском государственном университете им. Циолковского начался набор студентов для обучения по направлению «Архитектура». В ближайшее время планируется открытие на базе КГУ факультетов, готовящих специалистов в сфере энергетики и строительства.

— А на какие зарплаты могут рассчитывать те, кто собирается выбрать эту профессию?

— В крупных и средних организациях области среднемесячная начисленная заработная плата работников составила 47 381 рубль, что на 14% выше, чем в прошлом году.

— Другая сторона медали — обслуживание всего того, что уже построено, пресловутое ЖКХ. Здесь больше всего и нареканий со стороны жителей, и кропотливой ежедневной работы множества людей. Расскажите о жизни, так сказать, по другую сторону водопроводного крана.

— Основное предназначение управляющих организаций — техническое и санитарное содержание многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками.

В последние годы жилищное законодательство претерпело ряд изменений, направленных на совершенствование государственного регулирования в сфере управления жилищным фондом. В частности, введено лицензирование предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами, расширены полномочия органов государственного жилищного надзора, увеличен размер административных штрафов.

Однако практика показывает, что данных мер недостаточно. Остро стоят вопросы по ограничению деятельности недобросовестных управляющих организаций, по задолженностям за коммунальные ресурсы.

В целях совершенствования законодательства от Калужской области неоднократно направлялись предложения по уточнению действующих норм как в части получения лицензии, так и в случае её принудительного прекращения.

Отдельные предложения нашли отклик у федеральных органов власти.

В текущем году приняты изменения, позволяющие собственникам заключать договоры на поставку коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, Правительством РФ утверждены стандарты сервиса управляющих компаний.

В начале 2018 года Арбитражным судом Калужской области на основании решения лицензионной комиссии и обращения жилищной инспекции впервые были аннулированы лицензии у ряда управляющих компаний.

В июле на заседании лицензионной комиссии Калужской области было принято решение об обращении в Арбитражный суд об аннулировании лицензий ещё у тридцати УК.

В обозримом будущем Правительством РФ планируется утвердить перечень грубых нарушений лицензионных требований, что позволит в упрощённом порядке лишать недобросовестные управляющие компании лицензий.

— Спасибо за интервью!

Уважаемые работники строительной отрасли!

Примите искренние поздравления с Днем строителя и благодарность за самоотверженную преданность своему делу!

Во все времена людей, которые умели строить, ценили и почитали. Ведь строительство - это вложение в будущее, в жизнь следующих поколений, в развитие страны. Результат вашего труда - прекрасные современные жилые комплексы, красивые, комфортабельные квартиры. Вы дарите людям радость, исполняете их мечты. Вы по праву можете гордиться своей профессией.

Желаю новых удач и свершений, крепкого здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким! С Днем строителя, дорогие друзья!

Министр строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Калужской области
Егор Вирков

К профессиональному празднику – Дню строителя – строительная компания «Традиция» объявила о специальном летнем предложении – «Успейте сегодня купить новую квартиру от 50 тысяч рублей за квадратный метр!». Количество квартир ограничено. Акция действует до 31 августа 2018 года.

Почему новую квартиру купить выгодно именно сейчас? По мнению экспертов рынка недвижимости, в ближайший год ожидается рост цен на жильё, так же это коснется проектов бизнес-класса, которые представлены в регионах пока в небольшом количестве.

Напомним, что строительная компания «Традиция» заканчивает возведение в Калуге нового жилого комплекса Palladio на улице Высокой. Два 8- и 9-этажных дома – образец итальянского стиля неоклассики – уже готовы. Прекрасные панорамные виды на зеркальную гладь Яченского водохранилища, зелёный Калужский бор и древний Лаврентьев монастырь – одно из главных достоинств жилого комплекса Palladio.

Застройщик использует самые современные технологии и применяет только экологически чистые строительные материалы. Покупателям нового жилья предлагаются разнообразные планировки квартир и машиноместа в просторном паркинге жилого комплекса Palladio.

На сегодняшний день строительная компания «Традиция» производит внутреннюю отделку мест общего пользования, ведутся работы по внутренним коммуникациям (газ, вода, электричество). В скором времени на строительной площадке появятся входные группы с белоснежными колоннами в итальянском стиле. Затем застройщик приступит к благоустройству всей территории жилого комплекса Palladio с использованием возможностей современного ландшафтного дизайна.

Стоить добавить, что темпы возведения нового жилого комплекса Palladio проходят чётко в запланированные сроки и у вас ещё есть возможность приобрести новую квартиру мечты в рамках праздничной акции - от 50 тысяч рублей за квадратный метр!

Мы рады приветствовать Вас в нашем офисе:

Ул. Кирова, 57,

Телефон: 8(4842)44-00-44

Эл. почта: [email protected]

Более подробная информация на сайте sktradition.ru.

Гарантия счастливой жизни в новой квартире!

Самых разных причин, по которым вы приняли решение сменить место жительства, может быть множество. А вот вариантов реализации такого решения всего два: можно купить квартиру и дом на вторичном рынке, а можно – совсем новенькое жильё на первичном рынке. Чем выгодно отличается второй вариант?

Прежде всего, эксклюзивность – вы станете первым владельцем чистого нового помещения. Второе преимущество – молодость дома: только что выстроенный, он прослужит долгие годы, и ещё долго не понадобится делать капитальный ремонт. Кроме того, обеспечено внимание коммунальных служб к обустройству территории. В новом районе будут и новые магазины, и парки. Ещё плюсы: в современных новостройках сразу установлены пластиковые окна и счётчики воды и тепла, часто есть системы фильтрации воды. И при этом – цена, как правило, бывает ниже, чем у жилья на вторичном рынке.

Итак, вы решили покупать новостройку. Можно делать это самостоятельно. Какие навыки здесь нужны? Прежде всего необходимо самому себе ответить на вопросы:

● знаком ли я с ценовой ситуацией на первичном рынке жилья в городе и смогу подобрать наиболее выгодный вариант в нужном районе?
● знаю ли я, какие документы необходимо проверить у компании-застройщика?
● знаю ли я обо всех особенностях и этапах заключения договора долевого участия в строительстве?

Самостоятельная покупка может завершиться не всегда удачно. Оптимальное решение – обратиться к профессионалу, который имеет большой опыт проведения сделок, ставших для покупателей успешным началом новой счастливой жизни.

Обращение в Агентство недвижимости поможет вам сэкономить массу времени и сил. Помощь риэлтора при выборе новостройки практически незаменима – он владеет аналитикой по всем новостройкам города, условиям и ценам.
 

«При обращении в риэлторскую компанию «Этажи» клиент просто снимает с себя массу забот, – отмечает Светлана ТЕЛЕШОВА, генеральный директор ООО «ЭТАЖИ-КАЛУГА». – В нашей компании всё оформление, юридическое сопровождение и услуги риэлтора бесплатны, то есть квартира в новом доме приобретается по единой цене с застройщиком. Наши клиенты получают уникальную возможность выбрать себе новостройку и в другом городе, не выезжая за пределы города Калуги».

Будущее из кирпича и монолита

ЖК «Молодёжный» каждый год прирастает новыми корпусами.

Руководитель отдела продаж ФСК «Лидер» по Калужской области Наталья БУРОВА – о том, как приучить к комфорту новое поколение калужан.

Уже несколько лет на ранее не освоенной площадке в микрорайоне «Тайфун» ФСК «Лидер» строит жилой комплекс с говорящим названием «Молодёжный». За этими кирпично-монолитными домами переменной этажности с эффективным утеплением стен, центральным отоплением и бесшумными лифтами, без преувеличения, будущее Калуги. ФСК «Лидер» показывает хорошие темпы строительства: на сегодняшний день здесь выросло уже 11 корпусов, в 12-м по счету доме залили монолит до 11-го этажа и начали облицовку фасада кирпичом. Здесь всё просто: предложение есть, потому что есть спрос.

– Наталья, жителей Калуги можно назвать очень искушёнными потребителями. Чем, на ваш взгляд, их привлекает жильё в «Молодёжном»?

– Оно обладает всеми характеристиками, которыми должно обладать хорошее жильё: транспортная доступность, развитая инфраструктура (школа и детсады, поликлиника, спорткомплекс, каток, магазины и т.д.), высокое качество строительства, эстетичность и доступная цена (стоимость квартир начинается от 1,3 млн. рублей).

– На сегодняшний день большинство клиентов – молодые семьи с детьми. Естественно, малышам необходимо место для игр, а молодым мамам – для прогулок с колясками. Этот момент в ЖК «Молодёжный» продуман?

– Да, у нас – благоустроенная территория. Есть детские площадки со всей необходимой детворе атрибутикой, а к променадам с колясками располагают не только асфальтированные дорожки, но и чистый воздух в этой части Калуги.

– Молодёжь – народ очень занятой. Что сделано ФСК «Лидер» для того, чтобы сэкономить время таких клиентов?

– У нас появилось много подвижек в этом плане.

Не так давно наш проект получил аккредитацию Сбербанка. Для клиента это означает упрощение процедуры получения ссуды и снижение количества времени, которое обычно уходит на оформление документов. Появляется перспектива сэкономить и деньги: процентная ставка по ипотеке будет снижена.

Здесь созданы все условия для главной целевой аудитории – молодых семей с детьми.

Кроме того, мы осваиваем новый сервис – электронную регистрацию сделки. Этот механизм позволит зарегистрировать своё право на собственность через Интернет, избежав обязательного посещения МФЦ или Росреестра, то есть не выходя из дома. Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день, и, если нет причин для приостановки – право регистрируется. Процедура применима в основном для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Правда, в нашем городе по такой схеме работают немногие: удовольствие это очень дорогое. Но для ФСК «Лидер» такие вещи не преграда, все расходы мы возьмём на себя.

И тогда после подачи всего пакета документов на регистрацию сделки с недвижимостью будут уходить всего лишь сутки.