Топ-5 событий на рынке недвижимости в 2017 году

В этом году произошли события, которые в корне изменят будущее квадратного метра. Надеемся, в лучшую сторону

Рекордная ипотека

Ипотечная ставка в России в 2017 году побила все рекорды. Если в начале года она варьировалась в районе 10% годовых, то сейчас достигла уже 8-9%. И это далеко не предел. Недавно российский президент Владимир Путин поручил правительству до 31 декабря принять все необходимые меры для поддержания семей. Речь идет о ставке под 6% годовых в случае рождения второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го. Новость вызвала ажиотаж среди населения.

За девять месяцев 2017 года жителям Калужской области было выдано 5 607 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 10,4 миллиарда рублей. Это на 26% больше, чем за тот же период прошлого года. Средний срок ипотечного кредитования в нашем регионе к началу октября составил 191,3 месяца, средневзвешенная ставка по ипотеке - 11%. Это на полтора процентных пункта меньше, чем годом ранее.

Отмена долевого строительства

Долевое строительство полностью свернут в нашей стране через три года. Известно об этом стало в нынешнем году. Напомним: это когда покупатели приобретают жилье на стадии котлована по более низкой цене и, соответственно, несут в связи с этим все риски. Застройщикам же в качестве альтернативы предложено перейти к проектному банковскому финансированию.

Законопроект хороший, но его еще надо доработать. И для этого создать в стране все условия с той же процентной ставкой. Иначе квадратный метр может подорожать до 30% - так считают эксперты.

Между тем, по информации министерства строительства и ЖКХ области, в Калужском регионе зарегистрировано 372 дольщика, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и 18 проблемных домов.

Апартаменты приравняют к квартирам

В Минстрое РФ разработали законопроект, который приравняет апартаменты к жилым помещениям. И, стало быть, в них можно будет прописываться. Жилье такого формата в нашей стране в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. И обычно апартаменты покупают люди, у которых не стоит вопрос с регистрацией. А вот молодым семьям, военным и прочим льготникам они вряд ли подойдут, так как для них не действуют программы льготного кредитования.

Московская реновация

Москву ждет масштабная программа реновации жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. Квартиры в них жители сносимых хрущевок получат бесплатно. В программу включено более 4,5 тысячи пятиэтажек в границах «старой» Москвы и в 6 поселениях на присоединенных территориях. Предварительная стоимость программы оценивалась в 3,5 триллиона рублей.

Переселят москвичей в более комфортабельные квартиры. Общая площадь нового жилья может оказаться больше. Доплачивать же за «лишние» квадратные метры не надо.

Несмотря на все разговоры о том, что успешный опыт реновации может быть распространен на другие регионы, реальных шагов в этом направлении в обозримом будущем ждать не стоит. Не скоро найдутся инвесторы, готовые к таким вложениям за пределами столицы.

Бесплатная приватизация

В феврале этого года бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. А продлевали ее все это время для того, чтобы стимулировать граждан взять на себя бремя его содержания и повысить собираемость налога на имущество за счет новых собственников недвижимости.

Приватизация длится в нашей стране уже больше двадцати лет. Однако до сих пор, по оценке Росреестра, более 20% жилого фонда остается в собственности государства.

 Итоги года на основных стройках города 

Не просто в срок, а с опережением графика

Итоги года дают право ООО «КАЗМИН СтройИнвест» смотреть в будущее с оптимизмом. Уходящий 2017-й в очередной раз подтвердил статус ООО «КАЗМИН СтройИнвест» как надежного застройщика. Об этом красноречиво говорит судьба кирпичной новостройки на улице Поле Свободы, 105

Несколько квартир в новостройке «КАЗМИН СтройИнвест» по сложившейся традиции выделил обманутым другими застройщиками дольщикам и переселенцам из ветхого жилья. В восьми уже наводят уют бывшие жители домов на Поле Свободы, 107 и 107а. Одни из этих счастливчиков — семья преподавателей Байковых.

В уходящем году ООО «КАЗМИН СтройИнвест» включено в Национальный реестр ведущих организаций строительной индустрии России. От Калуги таких организаций всего пять.

За этот год предприятию удалось еще больше развить материально-техническую базу. Большой парк автомобилей и строительной техники ООО «КАЗМИН СтройИнвест» пополнился новым «КамАЗом» с манипулятором, что позволило оптимизировать темпы работ без потери качества.

В этом году на Поле Свободы была введена в эксплуатацию первая очередь строительства. В некоторых квартирах уже сделан ремонт, и их окна сейчас горят уютным светом.
В июне застройщиком было получено разрешение на строительство второй секции высотки. Выдано оно по август 2019 года. Но специалисты компании прилагают все усилия для того, чтобы сдать ее в эксплуатацию в конце 2018-го. Сейчас уже перекрыт 6-й этаж и начато строительство следующего, 7-го. И это не просто голые стены. Подведены практически все коммуникации, в квартирах ведутся электромонтажные работы и даже работы по прокладке труб отопления.

Параллельно со строительством своих высоток сотрудники ООО «КАЗМИН СтройИнвест» обновили детскую площадку во дворе соседнего дома № 85: привезли оборудование, заасфальтировали двор, поставили ограждение, выполнив обязательства перед его жителями и городом. Рядом оборудовали контейнерную, которая полностью скрывает от взоров прохожих мусорные баки.

Но есть в компании одна константа, которая не меняется из года в год. Это безупречная репутация и отличное качество выполняемых работ, которые в ООО «КАЗМИН СтройИнвест» ставятся во главу угла. В организации трудятся специалисты высокой квалификации, способные выполнять любые виды строительных работ. Сейчас весь слаженный коллектив строителей-профессионалов инженерно-технических и рабочих специальностей привлечен к работам на новом объекте. На снимке (слева направо): бригадир Вячеслав Лобанов, строители Максим Мурашов и Павел Андреев.

 Контакты 

• Офис продаж: г. Калуга, ул. Генерала Попова, д. 8а,
• тел.: 8 (4842) 72–90–20, 72–99–87, факс: 8 (4842) 72–90–20.
• Е-mail: [email protected]
• График работы: пн-пт — с 9:00 до 18:00; суббота, воскресенье — выходной.

«Здесь нравится детям. Это лучшая оценка нашего труда»

Новый парк на перекрестке Марата и Достоевского остается предметом бурных обсуждений вот уже второй месяц. Своим мнением о самом резонансном объекте нынешнего года с корреспондентами «КП»-Калуга» поделился Виталий Леонов, генеральный директор ООО «Специальное научно-производственное объединение «Реставрация» — подрядной организации, которая выполнила весь комплекс работ по его благоустройству.

Подняли всю Россию

— Виталий Алексеевич, чтобы приступить к работе на площадке, ваша организация вы­играла тендер?

— Да, в честной конкурентной борьбе с еще одним подрядчиком.

— Что входило в ваши задачи на объекте?

— Выполнение всего комплекса работ, который был прописан контрактом: демонтаж того, что находилось под уровнем грунта, под асфальтовым покрытием, установка детских игровых комплексов, организация освещения территории, вертикальная планировка.

— Как вы сами оцениваете качество выполненных работ?

— Учитывая те сроки, которые перед нами поставили, мы своей работой удовлетворены полностью. Представьте: нам нужно было за три месяца возвести парк на площадке, где работали еще три смены смежников, которые перекладывали сеть водоснабжения, ливневку, теплосеть, рыли траншеи… То есть мы зависели не только от себя, но и от других людей, на которых повлиять не могли.

Были бы иные условия - это исключило бы ряд лишних затрат, которые мы произвели. Может, было бы проще с поставкой материалов и оборудования. Ведь по некоторым позициям поднимали всю Россию.

Что-то приходилось брать на субподряд, потому что ООО «Реставрация» хоть и занимается благоустройством, но не обладает техникой в виде 17-тонных катков. На второй неделе работ в парке наш огромный экскаватор, наш любимый Hitachi, приказал долго жить: у него заклинило движок. Пришлось нанимать другой.

На детских площадках — каждый день аншлаг.

Для кого-то парк на месте старого вещевого рынка — это скверопарк, для кого-то — Парк народного единства. А для нас это объект, который мы сдали в срок и надлежащего качества, на котором мы все, включая 8 бригад и руководство, каждый день жили по 16 часов в сутки. Только так можно было нормально выполнить эту работу. Тем более что на пороге была не осень, а зима! А с укладкой бетона в минусовую температуру, сами понимаете, лучше не рисковать.

Мы выполнили условия контракта, заработали репутацию, которая необходима для дальнейшей работы. И смело можем приложить этот контракт к другим в качестве конкурентного преимущества.

Но для меня самое главное вознаграждение, когда я вижу, как игровые комплексы в сквере оккупируют мамы с детьми, когда мой младший сын постоянно просит, чтобы мы с ним туда пошли.

Никаких нареканий по качеству от калужан мы не слышали. Слышали только недовольство по поводу общего архитектурного облика парка. Но проект разрабатывала другая организация по муниципальному контракту. Он согласовывался с администрацией области, проходил Градостроительный совет. Мы получили уже готовый проект.

Да, не у всех пока есть понимание общей концепции. Но, если вся территория от улицы Кирова до Набережной действительно превратится в единое парковое пространство, как замыслили отцы области, то, возможно, этот объект будет смотреться совсем по-другому.

Арт-объекты парка были придуманы для тех, у кого все в порядке с юмором.

Чтобы глазу было за что зацепиться

— Арт-объекты, которые появились в парке, — тоже ваших рук дело?

— Да, и Крот, и Волк, и Старик со Старухой, и Баба Яга, и домик с аистами на крыше — все это наша задумка. Представьте: такая огромная площадь, а глазу зацепиться не за что!

Это был наш юмор, что ли, желание развеселить публику. Какой бы ни была реакция общественности — ​она была! Народ возмущался: куда пошли бюджетные деньги?! Сразу хочу расставить точки над i: бюджетных денег там нет ни копейки. Все эти «фишки» вышли за счет ООО «Реставрация».

Кстати, когда наступила зима, мы все арт-объекты, как вы их называете, забрали. Точнее — то, что от них осталось: к этому времени посетители парка их уже практически «разбомбили».

— С приходом тепла они вернутся?

— Конечно. Только в виде антивандальных объектов, чтобы их уже не так просто было сломать (улыбается).

— А кто отвечает за содержание парка в целом?

— Те, кому передадут этот объект на баланс. Пока мы еще оттуда не ушли. Остался один небольшой кусочек, где снесли дома, — его надо доделать.

Но мы никуда не денемся и после окончательной сдачи объекта. Есть гарантийный срок 5 лет, предусмотренный 214-м Федеральным законом об участии в долевом строительстве. В случае необходимости свои гарантийные обязательства мы выполним.

Да и вообще, ООО «Реставрация» — не та организация, которая что-то сделала и ушла. Вот, например, на качели-гнездо залезало по 8 ребят — а это минимум 160 кг, ни один детский игровой комплекс на такие нагрузки не рассчитан! Мы, как увидели, быстрее туда трафарет: «Не больше трех человек!» С газонами тоже была интересная ситуация: проливаем, выстилаем, ставим табличку «Не ходить!». Но нас все равно никто не слушает. Грунт насыщенный, человек наступил — остался след. Все, работа насмарку, газон приходится перестилать.

Люди должны наконец понять, что на такие объекты тратятся деньги не государственные, а их собственные. Может, тогда они научатся ценить то, что для них делают.

На домик с аистами и остальные «фишки» не было потрачено ни копейки бюджетных денег.

Уходим в Театр кукол

— Это был первый ваш объект такого масштаба?

— Конечно, нет. Наша организация работает на строительном рынке уже 10 лет, в Калуге — с 2015 года. Мы уже решали здесь комплексные проблемы по благоустройству, хотя и не в таких масштабах. За две недели разбили город-сад на площади у станции «Калуга‑2». Сквер на Болдина тоже наша работа.

— А к созданию большого городского парка, который продолжится территорией Березуйского оврага и закончится выходом на набережную Оки, вы будете иметь отношение?

— Хотелось бы. Но у нас же не плановая экономика, а рыночная. Опять будут конкурентные процедуры в виде торгов, электронного аукциона в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Будем стараться участвовать в них и победить.

— А сейчас у вас есть на очереди новый выигранный контракт?

— Да, Театр кукол, который скоро переедет на Кирова, 48. Там хотя бы сроки нормальные — полгода. Сейчас отопление сделают — и переезжаем «жить» туда.

Лилия Булаевская.
Фото Сергея Константинова.